Настройки отображения

Размер шрифта:
Цвета сайта
Изображения

Параметры


Особенности кадастрового учета земельных участков при пересечении их границ с границами лесного участка
20.02.2018 08:00

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что с 11 августа 2017 г. , в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», произошли изменения в порядке образования земельного участка из земель, находящихся в неразграниченной госсобственности, граничащего с землями лесного фонда. Так согласно требованиям отдельных положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подлежит согласованию с уполномоченным региональным органом власти в области лесных отношений - Управлением лесами по Республике Адыгея. Утвержденная после указанной даты схема, включенная в состав приложения межевого плана, представленного для государственного кадастрового учета, проверяется на предмет наличия такого согласования. При отсутствии в составе межевого плана сведений, позволяющих однозначно установить факт согласования схемы, орган регистрации прав направляет межведомственный запрос в орган, утвердивший схему. Если ответ на запрос отрицателен или не поступил, а наличие согласования является обязательным условием образования земельного участка, государственный кадастровый учет приостанавливается. Кроме того, обращаем ваше внимание, что до 1 января 2023 г. действуют особые правила согласования местоположения границ земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, а также предоставленных до 8 августа 2008 г. для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Не требуется согласование местоположения частей границ указанных земельных участков, если такие части границ одновременно являются частями границ лесных участков и расположены в границах лесничеств или лесопарков. Однако это не исключает необходимости проведения согласования в отношении местоположения частей границ земельного участка, которые не являются одновременно частями границ лесных участков.


 
ПРОВЕРИТЬ ПОДЛИННОСТЬ ДОКУМЕНТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖНО НА ПОРТАЛЕ РОСРЕЕСТРА
20.02.2018 08:00

В настоящее время на портале Росреестра можно не только заказать информацию об объектах недвижимости в электронном виде, но и проверить подлинность электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости. С развитием бесконтактных технологий многие заявители, обращающиеся в Управление Росреестра по Республике Адыгея, интересуются, как проверить подлинность документов, полученных по результатам электронной регистрации, при совершении сделок с недвижимостью. Для этого на сайте Росреестра rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" действует сервис "Проверка электронного документа". С помощью данного сервиса можно в режиме online проверить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, полученную в электронном виде, а также корректность усиленной квалифицированной электронной подписи, которой она подписана. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл". Если заявителю необходимо проверить подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, а также полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить". Бесплатный сервис, который фактически, проводит экспертизу документа в режиме реально времени, функционирует круглосуточно. Кроме того, на сайте Росреестра имеется сервис "Помощь и поддержка", в котором содержатся ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска по всем вопросам и ответам. Если решение проблемы не найдено, то открыв похожий вопрос, можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку сайта. Если похожие вопросы отсутствуют, то задать вопрос в техническую поддержку возможно через вопрос "Другое" в подходящей теме. При формировании обращения в службу поддержки необходимо сформулировать конкретный вопрос. Для дополнительной информации к своему вопросу можно прикрепить необходимые файлы.


 
«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ»: КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ?
20.02.2018 08:00

14.02.2018 в отделе государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея работал телефон «горячей линии». На вопросы граждан отвечал начальник отдела Терентьев М.В. Вопрос: Хочу построитель на своем земельном участке хозяйственную постройку. Какие документы будут нужны для регистрации права? Ответ: Согласно требованиям законодательства для строительства объекта недвижимости, выполняющего вспомогательную функцию, к которым относится и хозяйственная постройка, не требуется разрешение на строительство. Для государственной регистрации права собственности на такую постройку необходимо предоставить технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, а также уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. В случае если право на земельный участок зарегистрировано, то предоставление документов, подтверждающих права на земельный участок не требуется. Вопрос: Получила в наследство от своего отца жилой дом. Как оформить на себя земельный участок, если есть только решение о выделении моему деду участка для строительства дома? Ответ: Право собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 30.10.2001 года (до введение в действие Земельного кодекса РФ ), в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследование право собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на жилой дом и документов, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок. Таким образом, при наличии решения о предоставлении Вашему деду земельного участка, возможна государственная регистрация вашего права собственности на земельный участок в упрощенном порядке. Вопрос: Купила земельный участок для строительства жилого дома. Теперь говорят, что надо успеть построить дом до 1 марта 2018 года, иначе потом будет сложно его зарегистрировать? Ответ: Зарегистрировать будет несложно. Оформить документы для регистрации будет намного сложнее. Закон о так называемой "дачной амнистии" действует пока только до марта 2018 года. Это означает, что до указанной даты для оформления права собственности на дом не требуется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После 1 марта 2018 года указанное разрешение будет необходимо получить для того чтобы зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом.


 
В Республике Адыгея более 600 тыс. объектов недвижимости оформлены в собственность
20.02.2018 08:00

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что 31 января 2018 года исполнилось 20 лет вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 122-ФЗ, что по сути является датой отсчета создания в РФ единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом история регистрационных органов Республики Адыгея начинается от 1октября 1999 года, когда постановлением Указом Президента Республики Адыгея N 165 "О мерах по переходу к единой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было создано Адыгейское республиканское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К 2002 году, когда была создана система учреждений юстиций на федеральном уровне, Палата имела свои территориальные отделы в городах и районах республики, что позволяло обеспечивать единообразие в практике применения законов на территории всего региона. Создание регистрационной палаты в республике предопределило дальнейшее развитие органов регистрации в регионе. За почти 20-летнюю историю регистрационной системы в Республике Адыгея по состоянию на 1 января 2018 года зарегистрировано 625249 прав собственности на объекты недвижимости: из них 236158 на земельные участки, 389091 на здания, объекты капитального строительства, квартиры, комнаты, нежилые помещения. Спустя годы, регистрационная система претерпела важны изменения: сегодня, вместо 30 дней регистрации, законом установлен срок регистрации права -7 дней, если подать заявление в электронном виде – 2 дня, а если вы хотите оформить недвижимость в другом регионе РФ, то это можно сделать по экстерриториальному принципу и не выезжая за пределы своего региона. Сегодня заявители положительно и с доверием относятся к регистрационной системе, что доказывает её состоятельность, поскольку приоритетом является качество и доступность государственных услуг.


 
Государственная регистрация прав в электронном виде через нотариусов
09.02.2018 08:00

В силу требований закона государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме, осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов. В этой связи отдельно хотелось бы выделить приоритеты для граждан при обращении с заявлением о регистрации прав в электронном виде через нотариусов. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав. В случае, если вы обратились к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., в дальнейшем, для проведения государственной регистрации прав на объект недвижимости вам не обязательно с этими документами обращаться в офис приема – выдачи документов МФЦ. Нормами действующего законодательства установлена возможность нотариуса на основании нотариально удостоверенных документов подавать от вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом нотариус, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра, от вашего имени формирует заявление о государственной регистрации прав, сканирует и прикрепляет документы, представляемые на государственную регистрацию, подписывает сформированное заявление и пакет документов электронной подписью. В данном случае, гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью нотариуса. Оплата государственной пошлины производится по уникальному коду платежа. При этом, как отмечалось выше, для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%. Таким образом, обратившись к нотариусу за совершением нотариально значимых действий, вы можете получить у нотариуса не только правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве на наследство, договор купли – продажи, дарения, и т.д.), но и при этом, посещать иные службы – Росреестр, МФЦ, Кадастровую палату вам не нужно, за вас это сделает нотариус. Для сведения: в 2017 году нотариусами подано 640 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде.


 
«Дачная амнистия» для жилых домов заканчивается 1 марта
09.02.2018 08:00

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), представив технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Эти дома должны быть построены на земельных участках, представленных для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов, в отличие от садовых домиков, «дачная амнистия» не освобождает. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не требуется. За подготовкой технического плана объекта ИЖС следует обращаться к кадастровому инженеру. За государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и иные строения, подпадающие под действие «дачной амнистии», необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Документы в регистрирующий орган можно представить лично через офисы МФЦ или заказав выезд специалиста Кадастровой палаты, направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, нотариально заверенной описью вложения и уведомлением о вручении. В электронном виде подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы можно направить через портал Росреестра, единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. При получении услуги в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 процентов. З.К. Кохужева начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея: Пик активности граждан пришелся на 2010 год – всего принято заявлений о регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества 5041, зарегистрировано 5197, из них принято заявлений на объекты индивидуального жилищного строительства 1122, зарегистрировано 1116 прав. В дальнейшем количество поданных заявлений стало снижаться. Это связано с различными причинами, в том числе и с изменением законодательства. Статистика за 2017 год: принято заявлений о регистрации в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества – 758, зарегистрировано прав 764, из них зарегистрировано прав на объекты индивидуального жилищного строительства 218. Мы рекомендуем гражданам, кто еще не воспользовался возможностью оформить в упрощенном порядке права на жилой дом, поторопиться. После 1 марта 2018 года для регистрации прав на жилой дом необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта в электронном виде, приложив к нему соответствующее разрешение. После этого гражданин обращается с заявлением о регистрации права собственности. Размер госпошлины за регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства уже составит 2000 рублей. Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, а также земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; и иных объектов индивидуального строительства на таких земельных участках срок «дачной амнистии» не ограничен. Но с 2017 года для регистрации прав на такие постройки (дачи, бани и т.д.), кроме правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо представить и подготовленный кадастровым инженером технический план (ранее можно было подать самостоятельно заполненную декларацию). Важно: Обращаясь к кадастровому инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда, в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом или земельный участок. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями. В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.


 
В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялось совещание по итогам 2017 года
07.02.2018 08:00

1 февраля 2018 года в конференц - зале Кадастровой палаты по Республике Адыгея состоялось совещание посвященное подведению итогов 2017 года и перспективам развития на 2018 год. Во встрече под председательством директора Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюба Хуако приняли участие заместители директора, начальники и заместители начальников структурных подразделений, а также ответственные должностные лица межрайонного отдела. Совещание открылось торжественной частью. Наиболее отличившимся сотрудникам были вручены почетные грамоты за выполнение профессиональных обязанностей на высоком уровне и добросовестный труд в 2017 году. Всего было отмечено более 10 работников Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Нагрудным знаком Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «За безупречный труд» награжден Пханаев Мурат Капланович – начальник территориального отдела. Почетными грамотами и благодарностью руководителя Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за добросовестное исполнение трудовых обязанностей и по итогам работы за 2017 году награждены – ведущий инженер группы по защите государственной тайны Верченко Евгений Григорьевич, начальник отдела общего обеспечения - Хунагов Индар Ахмедович. Благодарность Государственного Совета-Хасэ Республики Адыгея за многолетний добросовестный труд, большой личный вклад в создание и ведение государственного кадастра недвижимости в республике Адыгея и в связи с празднованием Дня юриста вручили Хачаку Рустаму Асланбечевичу - заместителю начальника межрайонного отдела. После торжественной части с вступительным словом выступил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Хуако Аюб Хазретович, рассказав о наиболее значимых законодательных изменениях 2017 года, которые кардинально изменили систему учетно-регистрационных действий. Озвучил стратегию развития в 2018 году в связи с наделением учреждения новыми полномочиями, а именно оказание информационных, справочных, аналитических, консультационных услуг в сфере оборота недвижимости, а также землеустроительных и кадастровых работ. Подробно были отмечены вопросы реализации программ Дорожной карты «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по состоянию на 1 января 2018 года и дальнейшему принятию мер по увеличению целевых значений показателей Дорожной карты.


 
<< Первая < Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая > Последняя >>

Страница 1 из 37