В 2023 году в Республике Адыгея проведена государственная кадастровая оценка всех объектов капитального строительства. Это 316 тысяч объектов, а именно, здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости на 01.01.2023. Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе проводится в третий раз. Ранее оценка проводилась в 2012 и 2016 годах. В текущем году она проводится в рамках единого цикла государственной кадастровой оценки. «Необходимо отметить, что Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года, установлен единый цикл кадастровой оценки для всех субъектов Российской Федерации. В 2022 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков. В 2023 году новую кадастровую стоимость получили здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места. В дальнейшем работы по определению кадастровой стоимости будут проводиться один раз в 4 года», — пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости выполняет государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки». По результатам работ подготовлен отчет об итогах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства Республики Адыгея, с которым смогли ознакомится все заинтересованные лица. Приказ Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.10.2023 №404 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Республики Адыгея» вступил в силу 26.11.2023 года и представлен в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Для исчисления налога на имущество физических лиц, налога на имущество организаций результаты, утвержденные приказом, будут применяться с 1 января 2024 года. «Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости. Такая выписка содержит общедоступные сведения, поэтому запросить ее может не только собственник недвижимости, но и любое другое заинтересованное лицо», – прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Подать запрос о предоставлении выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра. Выписка выдается бесплатно. Также узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений) можно с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта», «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» или уточнить в личном кабинете на сайте ФНС России.

В ноябре текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгея в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новой школе, расположенной в ауле Старобжегокай, Тахтамукайского района. Площадь поставленного на кадастровый учет объекта образования составляет 6052,2 квадратных метра. Также в ЕГРН внесены сведения о котельной, площадью 31,2 квадратных метра. Новая школа представляет собой четырехэтажное строение с одним подземным этажом, рассчитанное на 250 мест. «От того в каких условиях будут заниматься наши дети зависит наше будущее, поэтому учетные действия для таких объектов проводятся в установленные законом сроки и находятся на особом контроле экспертов Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального филиала ППК «Роскадастр», - отметила Марина Никифорова, руководитель регионального Управления Росреестра.

Собственникам земельных участков с неуточненными границами рекомендуется провести межевание территории. Практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. «Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, запросив сведения из ЕГРН в офисе МФЦ или через портал госуслуг. Также узнать информацию можно c помощью общедоступного бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта». Для установления границ земельного участка необходимо обратиться за услугами кадастрового инженера. Оценить качество профессиональной деятельности кадастровых инженеров, работающих на территории республики, можно с помощью рейтинга специалистов, который доступен в региональной вкладке официального сайта Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика». «Для определения границ земельного участка жители республики также могут обратиться в Роскадастр по Республике Адыгея. Специалисты компании проведут профессиональную консультацию и предложат комплекс услуг по уточнению границ участков и внесению сведений в ЕГРН. Среди этих услуг – кадастровые и геодезические работы, выездной прием и курьерская доставка готовых документов», – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Подробную информацию об услугах Роскадастра можно получить в региональном разделе официального сайта или по телефонам: 8(8772)59-30-46 (доб.2226), (доб.2227).

28 ноября 2023 года, г. Краснодар. Гарантирующий поставщик электроэнергии в регионе провел День коммунальной грамотности для руководителей управляющих компаний Краснодара. Главной темой встречи стал вопрос вычета из расчетов общедомовых начислений потребления электроэнергии нежилыми помещениями, которые используются для ведения коммерческой деятельности. Данная проблема стоит в Краснодаре довольно остро, особенно в новых многоэтажных домах, где собственники нежилых помещений не спешат заключать договор энергоснабжения как бизнес-клиенты либо заключили его со сторонними сбытовыми организациями и не сообщили об этом в свою управляющую компанию. С такими потребителями столкнулись и руководители УК «Пионер», «Аурум», «Вита» и «Дружба». «Мы всегда готовы помочь нашим бизнес-клиентам. В настоящее время проводим большую совместную работу по обследованию цокольных помещений в МКД для выявления потребителей-собственников нежилых помещений, осуществляющих потребление электроэнергии, не заключив договор энергоснабжения. Конечная цель – добиться того, чтобы расход юридических лиц не включался в ОДН всего дома», – поясняет начальник Краснодарского участка «ТНС энерго Кубань» Сергей Савченко. Специалисты «ТНС энерго Кубань» заострили внимание партнеров на основных причинах сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН и способах снизить этот расход. Отмечено, что старшим по домам необходимо передавать гарантирующему поставщику информацию о количестве граждан, фактически проживающих в квартирах, где отсутствуют приборы учета, для проверки правильности применения нормативов потребления. В ходе встречи были даны исчерпывающие ответы на все поступившие вопросы. Некоторые из обращений были приняты для дальнейшей работы.

Ипотека – самый распространённый вид обременения. За десять месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано более 13 тыс. ипотек, 50% из которых поданы в электронном виде. Проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» действует по всей стране и подразумевает упрощённую систему оформления ипотеки. Вместо заёмщика документы на регистрацию в Росреестр направляет банк, выдавший кредит. Эта услуга позволяет сэкономить время, так как главное преимущество электронной регистрации ипотеки – сокращённые сроки: всего лишь 1 день. Подписанные электронной подписью договоры имеют полную юридическую силу, и все участники процесса передачи прав собственности могут быть уверены в безопасности сделки, ведь потерять или испортить электронные документы теперь просто невозможно. «Электронная регистрация ипотеки – это один из самых надежных способов оформления документов. Главные ее преимущества - удобство и экономия времени. Человек может все сделать с помощью телефона или компьютера: выбрать квартиру, получить документы, подписать их электронной подписью», – говорит руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таким как ипотека, аренда, рента и сервитут можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Данный вид выписки введен с 1 января 2023 года. «Следует помнить, что информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа. Поэтому запрашивать такую выписку могут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

В конце ноября текущего года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о двух новых врачебных амбулаториях, построенных в рамках региональной программы модернизации первичного звена здравоохранения нацпроекта «Здравоохранение». «Постановка на кадастровый учет социально значимых объектов находится на особом контроле. Учетные действия в отношении новых врачебных амбулаторий проведены в кратчайшие сроки», - пояснила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова. Новый объект кадастрового учета, расположенный в ауле Джиджихабль, представляет собой одноэтажное здание, общая площадь которого составляет около 426,3 кв. м. Новое здание врачебной амбулатории в поселке Дружба также имеет один этаж, площадь здания составляет 468,8. «В республике интенсивно развивается социальная инфраструктура, создается комфортная и доступная среда для жителей каждого района. В скором времени жители Теучежского и Кошехабльского районов смогут получить качественное медицинское обслуживание в новых врачебных амбулаториях», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.