25 июля 2021 года вступил в силу приказ Минстроя России от 19.05.2021 №305/пр «О внесении изменений в требования к цифровым топографическим картам и цифровым топографическим планам, используемым при подготовке графической части документации по планировке территории, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 739/пр». Для подготовки графической части документации по планировке территории используются цифровые топографические карты (ЦТК), цифровые топографические планы (ЦТП), создаваемые в отношении территории, применительно к которой разрабатывается документация по планировке территории. Требования к данным картам и планам утверждены приказом Минстроя России от 25.04.2017 №739/пр. Приказ Минстроя №305/пр устанавливает, что ЦТК и ЦТП, предусматривающие размещение объектов капитального строительства должны содержать элементы, предусмотренные абз. 3, 5, 6 п. 3 Требований, а именно: • рельеф сухопутной части территории с применением горизонталей, отметок высот характерных точек местности в государственной системе нормальных высот и условных знаков обрывов, скал, воронок, осыпей, оврагов, оползней, ледников и иных условных знаков; • растительный покров и грунты (древесная, кустарниковая, травянистая растительность, пашни, болота), прочие земли (пески, каменистые россыпи, нарушенные земли и др.), подземные и надземные линейные объекты. Таким образом, исключается необходимость отображения на ЦТК и ЦТП, используемых при подготовке графической части документации по планировке территории, остальных данных, предусмотренных п. 3 Требований. Необходимость внесения данных изменений связана с ограниченными сроками актуальности топографических планов. В соответствии с п. 5.1.20. СП 47.13330.2016 срок актуальности топографических планов для разработки проектной документации составляет не более двух лет. В силу чего ЦТП, разработанные со значительными временными и денежными затратами, через два года устареют, и для их полноценного использования потребуется выполнить инженерно-геодезические работы по обновлению ЦТП, которые зачастую, как показывает практика, необходимо выполнять в полном объеме. «Предусмотренное приказом сокращение содержания ЦТК и ЦТП используемых для размещения объектов капитального строительства, должно привести к уменьшению расходов на выполнение инженерных изысканий и подготовку документации по планировке территории» - прокомментировала донное нововведение начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

За время пандемии у россиян кардинально изменился жизненный уклад, поэтому многие стали задумываться о покупке собственного земельного участка за городом. И, конечно, гораздо приятнее поселиться в доме, расположенном на берегу моря, реки или озера. Однако не все знают об ограничениях, с которыми можно столкнуться при строительстве недвижимости на таких территориях. На что нужно обратить внимание при изучении этого вопроса, рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В первую очередь следует понимать, что согласно действующему законодательству, земельные участки, которые находятся в пределах береговой полосы, приобретать запрещено. Под береговой полосой подразумевается часть земель общего пользования, проходящая вдоль границы водного объекта. Ее ширина составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья составляет не более десяти километров. Граждане вправе находиться в пределах береговой полосы, а также свободно передвигаться, осуществлять любительское рыболовство и причаливать к берегу. Однако возведение каких-либо построек на таких территориях не допускается. При этом участки, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду или строить на них объекты недвижимости при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм. Это значит, что на таком участке можно возвести жилой или садовый дом, но его необходимо оборудовать сооружениями, которые смогут обеспечить охрану водоемов от загрязнения, засорения, заиления или истощения вод. К таким сооружениям относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Выбор устройств здесь зависит от допустимых норм сбросов загрязняющих веществ, установленных в законодательстве об охране окружающей среды. Полный перечень сооружений указан в п. 16 ст. 65 Водного кодекса. Вместе с тем действующее законодательство предусматривает установление зон с особым режимом использования территорий вблизи водных объектов: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водоемов общего пользования (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса). Эксперты учреждения напоминают, что к водоохранным зонам относятся территории, примыкающие к береговой линии водоема. На них действует специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, необходимый для предотвращения истощения и загрязнения воды и берега, а также для сохранения среды обитания растений и животных. Также в пределах таких зон существуют прибрежные защитные полосы, на которых действуют еще более строгие ограничения. Важно! При покупке земельного участка вблизи водоемов необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования и категорию земель, так как именно эти характеристики определяют вид деятельности, которую можно на нем вести. Кроме того, если участок входит в границы вышеперечисленных зон, то перед началом строительства необходимо дополнительно согласовывать некоторые моменты. «Определение границ водоохранной зоны и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) имеет особое значение для защиты таких территорий. Это позволяет исключить риск возникновения нарушений при предоставлении юридическим и физическим лицам земельных участков, которые входят в границы таких зон, а также помогает защитить окружающую среду и водоемы»,- отметил эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Максим Щукин. Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в границы водоохранной зоны или прибрежной защитной полосы водоемов общего пользования можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Также общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или на официальном сайте Росреестра. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости. Справочно Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в том числе их обозначение на местности информационными знаками, устанавливают территориальные органы Федерального агентства водных ресурсов или органы государственной власти субъектов России, в случаях, предусмотренных Правилами установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, утвержденных п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.

В Кадастровой палате рассказали, как получить сертификат электронной подписи. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Республике Адыгея предоставляет услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей. В текущем году подготовлено около 90 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), что более чем в два раза превышает количество выданных сертификатов за аналогичный период прошлого года. С 2017 года для собственных и коммерческих целей подготовлено свыше 820 УКЭП. Усиленная квалифицированная электронная подпись – имеет юридическую силу и действует на всей территории России. С помощью сертификата УКЭП можно в электронном виде, дистанционно, получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде. «Применение электронной подписи с каждым годом пользуется все большей популярностью. Такой спрос обусловлен возможностью, не выходя из дома, получить сотни различных государственных услуг в электронном виде», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты республики Мурат Нехай. Для получения сертификата УКЭП необходимо зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Затем пройти процедуру удостоверения личности в любом офисе Кадастровой палаты на территории Республики Адыгея. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для создания сертификата УКЭП заявителю потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физ.лица в качестве ИП, представитель юр.лица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица. Срок действия электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев. В случае окончания срока действия необходимо создать соответствующий запрос на выпуск новой подписи на сайте Удостоверяющего центра. Подробную информацию об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте учреждения, а также по телефону:8(8772)59-30-46 (доб. 2232, 2234). Справочно: Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты включен в список доверенных информационных систем Росреестра и Рособрнадзора, электронных паспортов транспортных средств, Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц. Выдаваемые сертификаты электронных подписей применимы, в том числе, при работе на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС России, ФТС России, ФНП России и многих других ресурсах.

29 июля эксперты Кадастровой палаты, в формате горячей линии, расскажут все о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Получить консультацию специалиста можно будет с 11:00 до 13:00 часов. · В каком виде предоставляются сведения из ЕГРН? · Сроки предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН? · Какие выписки доступны всем? · Как можно получить сведения об объектах недвижимости? · Как собственнику нескольких объектов недвижимости получить информацию обо всех объектах сразу? · Есть ли разница между выписками в электронном виде и на бумаге? На эти и другие вопросы ответят эксперты Кадастровой палаты 29 июля с 11:00 до 13:00 часов по телефону 8 (8772) 59-30-46, доб. 2250

На вопрос отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Кристина Зяблова. Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о назначении здания (жилое, нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно ст.24.19. Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" определение кадастровой стоимости, в том числе, вновь учтенных объектов недвижимости, осуществляется в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности (далее – Порядок). Порядком не предусмотрено определение кадастровой стоимости жилых строений и садовых домов. При этом в соответствии с п.2 ч.5 ст.7 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", очередная государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест будет проведена во всех субъектах РФ без учета ограничений периодичности в 2023г.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 21 фельдшерско-акушерском пункте, расположенном на территории республики. В первой половине июля Кадастровой палатой совместно с Управлением Росреестра по Республике Адыгея поставлены на кадастровый учет 21 фельдшерско-акушерских пункта, расположенные в Майкопском, Гиагинском, Шовгеновском, Кошехабльском, Тахтамукайском и Теучежском районах. «В республике уделяют особое внимание постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав социально значимых объектов, построенных в рамках национального проекта «Здравоохранение». Учетно-регистрационные действия на такие объекты осуществляются в максимально короткие сроки, — пояснила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова. Новые объекты кадастрового учета представляют собой одноэтажные здания общие площади которых составляют 79,1 кв. м. и 122 кв. м. Пункты оснащены всем необходимым для оказания пациентам плановой, неотложной и экстренной помощи. Квалифицированную доврачебную помощь теперь смогут получить жители аулов Начерзий, Тауйхабль, Пшикуйхабль, Хаштук; поселков Четук и Трехречный; хуторов Шевченко, Гражданский, Вольно-Веселый и др. Строительство фельдшерско-акушерских пунктов в республике ведется в рамках национального проекта «Здравоохранение». Целью национального проекта является обеспечение доступности медицинской помощи и повышение эффективности медицинских услуг. «Открытие новых фельдшерско-акушерских пунктов позволит повысить доступность и качество медицинской помощи, оказываемой сельскому населению, — отметила заместитель директора Кадастровой палаты республики Ирина Никитина.