31 января 2023 года в Управлении Росреестра по Республике Адыгея состоялось торжественное мероприятие, посвященное 25-летию создания современной российской системы государственной регистрации прав на недвижимость. 25 лет назад, 31 января 1998 года, вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот закон являлся отправной точкой начала построения современной системы государственной регистрации прав на недвижимость. До 1997 года в Российской Федерации существовал весьма хаотичный порядок оформления прав на недвижимость: не было единого информационного ресурса, содержащего в себе всю полноту информации о сделках с недвижимостью и перехода прав на нее на территории России. Оформлением прав на недвижимость, в частности на жилые помещения, занимались органы технического учета и инвентаризации, а на земельные участки – земельные комитеты. Ситуация кардинальным образом изменилась с появлением Федерального закона «О государственной регистрации прав». Государством была поставлена цель по введению Единого реестра прав на недвижимое имущество на всей территории Российской Федерации – так по всей стране стали появляться учреждения юстиции. Указом Президента Республики Адыгея от 1 октября 1999 года №165 «О мерах по переходу к единой системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создано Адыгейское республиканское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За минувшие годы институт государственной регистрации прав претерпел немало преобразований и реформ, благодаря которым сформировалась единая система государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На торжественном мероприятии, в честь знаменательной даты, прозвучало много поздравлений и слов благодарности в адрес государственных регистраторов прав и ветеранов Управления. Ведь не случайно регистратор является «центральной фигурой» в службе регистрации, поскольку именно он осуществляет от имени государства признание и подтверждение возникновения, перехода и прекращения права на объекты недвижимости. И эта ответственная миссия государственными регистраторами выполняется многие годы с достоинством и профессионализмом. «Не устаю повторять, что главным богатством Управления всегда был и остается его коллектив, в котором и сегодня трудятся те, кто свой трудовой стаж в системе регистрации недвижимости отсчитывает с самого начала ее становления, — отметила руководитель Управления Марина Никифорова. Конечно, в нашей работе есть определенные трудности. Но благодаря профессионализму наших коллег, их высокой квалификации, мы решаем каждодневные задачи. Поздравляю наших государственных регистраторов со знаменательной датой. Желаю дальнейших профессиональных успехов, достижения поставленных целей, благополучия и всего самого наилучшего!»

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости. С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости. Что такое дом блокированной застройки? Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году. До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья. Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания. Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений. Каковы характерные признаки дома блокированной застройки? Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: • количество надземных этажей не более трех; • высота не более двадцати метров; • сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; • имеет отдельный выход на земельный участок. Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций. Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья? Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества. В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал. Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность. Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом». Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду. В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта. Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона? Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется. Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.

За 2022 год в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 5975 обращений на регистрацию ипотеки, 59 % (3529) из которых подано заявителями в электронном виде. В прошлом году в электронном виде было подано 50% (3011) обращений на ипотеку, хотя их общее количество составило - 5992. Этот показатель является доказательством того, что заявители отдают предпочтение электронным услугам, которые предоставляет Росреестр. «Цифровизация любых процессов, как правило, приводит к упрощению какой бы то ни было процедуры. Будь-то оплата коммунальных услуг или оформление документов. Максимально сократить срок регистрации ипотеки позволила налаженная обратная связь с кредитными организациями региона», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова. Напомним, что региональное Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря ему любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, полностью обрабатывается до итоговых документов в течении 1 рабочего дня. «Обеспечение максимального перехода на электронный формат оказания услуг стало приоритетом не только в работе Росреестра, но и финансово-кредитных учреждений. И мы, и наши клиенты уже давно отметили все преимущества такого формата взаимодействия с ведомством, и в полной мере оценили проект «Электронная ипотека за 24 часа. Онлайн-регистрация освободила клиентов от хлопот и необходимости погружаться в процесс оформления документов. Теперь всё происходит автоматически», - рассказала операционный директор дополнительного офиса «Майкопский» Коммерческого банка Кубань Кредит Марина Терещенко.

Государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий» предусматривается необходимость обеспечения экономического и социального развития сельских территорий посредством улучшения условий жизни жителей сельских населенных пунктов, в том числе путем обеспечения устойчивого сокращения доли непригодного для проживания жилищного фонда, повышения уровня благоустройства сельских населенных пунктов и обеспечения коммунальной инфраструктурой. Россельхозбанк, являясь профильным институтом поддержки АПК и активным участником реализации таких программ, предлагает «Потребительский кредит с льготной процентной ставкой для граждан РФ на повышение уровня благоустройства домовладений», который разработан в рамках участия Россельхозбанка в Программе субсидирования (постановление Правительства РФ от 26.11.2019 № 1514). Особенность этого кредита в том, что он предоставляется на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях, по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями. Также за счет такого кредита можно провести электричество, водоснабжение (в том числе пробурить скважину), отопление, а в газифицированных районах – еще и газ. В Россельхозбанке это предложение доступно клиентам в возрасте от 23 до 65 лет включительно (на момент возврата кредита). Максимальный срок — до 5 лет, минимальная ставка от 3,25% годовых, максимальный размер кредита 500 тыс. рублей. Кроме того, теперь клиентам предоставлена возможность использования части кредита (до 40% включительно) на оплату оборудования или строительных материалов по договорам купли-продажи (без заключения договора подряда). Одним из важнейших направлений программы «Комплексное развитие сельских территорий» остается создание условий для обеспечения жильем населения сельских территорий. Основным и наиболее востребованным механизмом, направленным на улучшение жилищных условий, является льготная сельская ипотека. Россельхозбанк выдал кредиты 75 тысячам семей на улучшение жилищных условий в рамках «Сельской ипотеки», став лидером этой программы. Общая сумма выдач достигла 150 млрд рублей. Существенное преимущество сельской ипотеки в том, что она доступна не только для сельских жителей, но и всем, кто решит переехать на постоянное место жительства на сельские территории, главное – соблюсти следующие условия: быть гражданином РФ; иметь официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит и хорошую кредитную историю. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то тут требования стандартны. Это должна быть капитальная постройка с фундаментом и крышей, проведенными коммуникациями, с достаточной площадью для конкретного числа членов семьи заемщика, не ветхое и не аварийное, в котором можно проживать круглый год. Если жилье приобретается у физического лица, то оно должно быть не старше 5 лет, а если у юридического, то не старше трех лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта. На него можно будет потратить средства материнского капитала. Кредит выдается сроком до 25 лет, максимальный размер кредита для Республики Адыгея и Краснодарского края – 3 млн руб. Кроме того, условиями программы предусмотрена возможность получить два ипотечных займа на один объект, если заявки подадут оба супруга. Федеральная программа действует с 2020 года. В августе 2022 года, согласно постановлению Правительства РФ, она стала бессрочной. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349

Довожу до Вашего сведения, что в период с 1 февраля по 31 мая 2023 г. ежедневно, в том числе в выходные и праздничные дни, на 243 общевойсковом полигоне «Молькино» (кадастровый номер земельного участка 23:41:0000000:410) будут проводиться боевые стрельбы и тактические учения с боевой стрельбой и применением средств поражения авиации.Во исполнение положений приложения № 3 «Руководство по организации выполнения требований безопасности на объектах полевой УМБ ВС РФ» к приказу министра обороны РФ №838 от 30 декабря 2017 года, в целях предотвращения несчастных случаев, связанных с несанкционированным нахождением местных жителей на территории полигона в период проведения боевых стрельб, учений, прошу Вас довести до руководителей предприятий и организаций муниципального образования о проводимых мероприятиях и запрещении прохода, проезда на территорию полигона в указанный период, а также организовать оповещение местного населения.

Когда в районе решится проблема с газоснабжением? Когда прекратят отключать свет в Энеме? Будут ли строиться новые детские сады в муниципалитете? На эти вопросы в прямом эфире ЦУР Адыгеи ответил глава Тахтамукайского района Аскер Савв. «Сейчас в районе разгружают газораспределительные станции в трех поселках: Яблоновском, Энеме и Тахтамукае. Нагрузка на них значительно превышает их проектную мощность. Потому и не стабильна подача газа в пиковые периоды», — рассказал Аскер Савв во время прямой трансляции. Программа газификации Адыгеи позволит решить эту проблему в районе. Мощность станций увеличится в 2023-2024 году. Отдельно глава муниципалитета уделил внимание ситуации в ауле Козет. В этом году там планируется закольцевать распределительные газопроводы низкого давления. Это поможет снизить напряжение в газовой сети. На вопрос о регулярных отключениях света в Энеме спикер ответил подробно. Объяснил, что проведена реконструкция с заменой подстанции. «Полная замена трансформаторной подстанции «Энем» не исключает возможных плановых и внеплановых отключений. Мы не застрахованы от обрывов проводов. Но реконструкция подстанции позволила заменить изношенное оборудование, которое отработало 2 нормативных срока. Теперь в случае коротких замыканий оператор сможет дистанционно восстановить электроэнергию. Специалистам не придется выезжать на место аварий», — пояснил Аскер Савв. Во время трансляции жители муниципалитета пожаловались на нехватку мест в детских садах.Спикер прямого эфира ЦУР Адыгеи ответил на обращение. «В ближайшее время планируется строительство детского сада в ауле Новая Адыгея. Он рассчитан на 240 мест, группы будут организованны отдельными блоками с раздевалками, игровыми, спальнями, буфетом и туалетами. Также проектируются детские сады в аулах Козет и Афипсип. Проектирование и строительство будут полностью финансироваться из Благотворительного фонда имени Хазрета Совмена», — подытожил глава района., — подытожил глава района. Полную запись прямого эфира с Аскером Саввом смотрите в официальном сообществе администрации Тахтамукайского района во «ВКонтакте» по ссылке.