19 июня 2024 года, г. Краснодар. С 1 июля 2024 года на территории Краснодарского края, Республики Адыгея и федеральной территории «Сириус» будут действовать новые тарифы на электроэнергию, установленные Департаментом государственного регулирования тарифов Краснодарского края. Плановые изменения связаны с повышением цен на энергоресурс для населения и приравненных категорий потребителей, а также введением в действие дифференцированных тарифов - стоимость электроэнергии будет рассчитываться по трем диапазонам исходя из фактического объема потребления. Подробная информация о ценах и диапазонах доступна на сайте kuban.tns-e.ru в разделе «Тарифы и нормативы». Рост тарифов в июле 2024 года произойдет впервые с декабря 2022 года, в рамках установленного Правительством РФ предельного индекса для Республики Адыгея и Краснодарского края в размере 8,8%.

За минувшие годы институт государственной регистрации прав претерпел немало преобразований и реформ. Значительно расширился круг полномочий, появились направления деятельности, в том числе связанные с развитием цифровых сервисов, что позволяет человеку экономно расходовать свое время и получать необходимые услуги, не выходя из дома, сидя в машине, находясь в любой точке, где есть возможность подключения к Интернету. Что же изменилось для граждан и бизнеса в сфере регистрации прав за последнее время? Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. Мариета Испановна, какие изменения произошли в сфере оформления недвижимости? Одним из приоритетных направлений развития ведомства является гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, основанная на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности государства, бизнеса и общества, обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному взаимодействию. В указанных целях были объединены Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости в Единый государственный информационный ресурс. Обеспечено предоставление услуг по принципу «одного окна» и переход к оценке гражданами качества предоставления услуг. Налажен безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, что позволило оптимизировать процесс и сократить сроки предоставления услуг, исключив необходимость перемещения документов на бумажном носителе, а также снизить финансовые издержки регионов на доставку документов. Реализована задача развития электронных сервисов и оказание услуг в режиме онлайн. Понимая, значимость ипотечных программ, были сокращены сроки регистрации до 1 дня при электронном взаимодействии с кредитными организациями, так называемая «Электронная ипотека за 1 день». Аналогичные решения были реализованы при взаимодействии с застройщиками при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов, государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. С 1 сентября 2022 года исключена необходимость отдельного обращения застройщика для государственной регистрации прав – документы направляются органом, который ввёл объект в эксплуатацию. Это, по сути, сокращение издержек застройщиков, временных и финансовых. Продолжается работа по повышению качества реестра недвижимости и осуществление контроля использования земли и имущества. Реализация госпрограммы «Национальная система пространственных данных» позволит объединить и структурировать пространственные данные из федеральных и региональных информационных систем, даст толчок в развитии территорий. С 2020 года реализуется проект «Полный и точный реестр». Потому что, с одной стороны, только на полных и точных данных можно принимать верные управленские решения и с другой, только полными точными данными, и всей полнотой зарегистрированных прав, ограничений, обременений обеспечить гарантии прав собственности наших людей и исключить какие-либо риски. Все это вместе работает на сокращение сроков, на сокращение издержек для людей и бизнеса, на оптимизацию административных процедур. Но неизменной остается главная цель – качественное предоставление государственных услуг по оформлению прав на недвижимость, постановке объектов на кадастровый учет. Какие результаты уже достигнуты в сфере повышения качества оказываемых услуг именно в вашем Управлении? Мы активно работаем над внедрением современных информационных технологий, автоматизации процессов и улучшения стандартов обслуживания. У жителей республики, приобретающих или отчуждающих недвижимость, большой популярностью пользуется способ заключения сделок, при котором подача документов происходит посредством специальных технических каналов связи между Росреестром и банками, застройщиками, агентствами недвижимости. Управление Росреестра давно работает с этими организациями в рамках осуществления регистрации электронных ипотечных сделок с недвижимостью. Различные банковские продукты дают возможность заявителям и кредитным организациям успешно взаимодействовать с ведомством в дистанционном формате. Причем одним из самых главных бонусов, наряду с комфортом и экономией временных ресурсов, заявители называют минимальный срок госрегистрации. Скажите, а чем обусловлен такой активный переход на электронный формат получения государственных услуг Росреестра? Потому что процесс электронной регистрации максимально прост и удобен. Используя электронные сервисы Росреестра заявители получают сразу несколько преимуществ: не нужно ходить в МФЦ, минимальный срок госрегистрации, исключается человеческий фактор. Кроме того, можно отследить все этапы работы с запросом в режиме онлайн. Мариета Испановна, расскажите о сроках оказания государственных услуг Росреестра на территории Адыгеи? Всё, что мы делаем – мы делаем для людей! А поскольку оперативность оказания услуг становится одним из основных требований современного человека, то Управление Росреестра активно работает над сокращением сроков рассмотрения документов в рамках реализации ведомственной программы цифровой трансформации. На сегодняшний день при поступлении пакета документов через МФЦ средний срок по государственному кадастровому учету или государственной регистрации прав на объекты недвижимости составляет в среднем 1-2 рабочих дня. Государственный кадастровый учет и регистрация прав по документам, направленным в электронном виде, как правило, занимает не более 24 часов, учетно-регистрационные действия в отношении объектов бытового назначения (жильё, гаражи, дачи, садовые дома, хозяйственные постройки и земельные участки для строительства), независимо от способа подачи документов мы проводим за 1-2 дня. При отсутствии замечаний к пакету документов и своевременном поступлении госпошлины регистрация договора участия в долевом строительстве, который заключен застройщиком с первым участником долевого строительства, проходит в срок – не более 24 часов Госрегистрация ипотечных сделок в электронном виде, в том числе ипотеки в силу закона, теперь занимает менее 24 часов. В этой связи хотелось бы акцентировать внимание заявителей, что сокращение сроков учетно-регистрационных действий – это ведомственная программа Росреестра и нет необходимости обращаться к посредникам, тем более дополнительно оплачивать ускорение сроков регистрации. За выполнение регистрационных действий взимается только государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В рамках рубрики «Спрашивали? Отвечаем!» эксперты Управления Росреестра по Республике Адыгея расскажут об основных видах ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, какие они бывают и в каких случаях накладываются. Обременение недвижимости – это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Пока есть обременение, собственник не может полноценно распоряжаться своей недвижимостью. Квартиру нельзя продать, подарить или обменять. Обременение накладывают в следующих случаях: • чтобы обезопасить кредитора при отказе от платежей по кредиту. Залоговое имущество заберут в случае, когда должник не платит; • чтобы собственник, у которого есть долги и обязательства, не подарил и не продал квартиру. Обременения ограничит собственника при сделках с жильем; • чтобы «заморозить «квартиру, пока не будет разрешен судебный спор. Официальный перечень обременений на законодательном уровне не утвержден, однако самые распространенные виды обозначены в Федеральном законе № 218-ФЗ и Гражданском кодексе РФ. Ипотека Самым распространенным из них является ипотека. Это передача квартиры, дома или другого недвижимого имущества в залог банку или иному кредитору. Такой вид обременения считается добровольным, т.к. собственник сам дает согласие на приобретение недвижимости за счет использования его в качестве залога у банка. Ипотечное обременение официально регистрируется в Росреестре и может быть снято после погашения ипотеки. Арест Еще одним распространенным обременением является арест. Данное обременение накладывается судом (обеспечительные меры) или судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, а также налоговыми или таможенными органами. Недвижимость, обремененную арестом, нельзя подарить, продать или купить пока запись об аресте не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости. Такой вид обременения считается принудительным и применяется в отношении всего недвижимого имущества собственника или конкретного объекта недвижимости. Сервитут Также крайне распространенным обременением является публичный сервитут. Он представляет собой права других лиц на ограниченное пользование земельным участком. Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и загородных участков. Сервитут, например, нужен, чтобы проложить через чужой земельный участок дорогу к своему участку, если другого пути нет. Сервитут прекращается по истечению срока, на который он был установлен либо по решению суда. Рента К ренте нередко прибегают пожилые одинокие люди, которые нуждаются в уходе. При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к другому человеку, который берет на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты. Аренда Препятствий для купли-продажи жилья это обременение не создает. При заключении договора аренды (или найма) квартиру, в которой проживают арендаторы, можно будет продать, но только с квартиросъемщиком. Точнее, те сохранят право проживать в ней, пока не закончится срок договора. Владелец может снять обременение, досрочно расторгнув договор аренды с соблюдением всех прописанных в нем условий. Зарегистрированные в ЕГРН обременения и ограничения можно увидеть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заказать ее можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

14 июня 2024 года, г. Краснодар. В связи с Курбан-байрамом в девяти российских регионах официально объявлены выходными 16 и 17 июня. Нерабочими эти дни будут и в Республике Адыгея. В связи с этим Центры обслуживания клиентов «ТНС энерго Кубань» в населенных пунктах региона не будут вести очный прием потребителей в понедельник. С 18 июня клиентские офисы в Адыгее возобновят работу в обычном режиме. Оплатить счета, передать показания или оставить запрос потребители могут с помощью дистанционных сервисов, доступных на официальном сайте kuban.tns-e.ru или в мобильном приложении «ТНС энерго».

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Общее количество зарегистрированных Управлением Росреестра по Республике Адыгея договоров участия в долевом строительстве за 5 месяцев 2024 года составило – 1706, это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (664). «Данные о количестве зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве говорят о стабильном спросе на новостройки в текущем году», — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Договор долевого участия (ДДУ) заключается между компанией-застройщиком и человеком, который покупает у нее жилье в строящемся доме. Покупатель вместе со своими будущими соседями в долях вкладывают деньги в возведение многоэтажки. За это по окончании работ застройщик должен будет передать каждому дольщику заранее определенную квартиру. Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (Федеральный закон), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства. В июне 2019 года в закон были внесены правки (по №151-ФЗ), которые ужесточили требования к застройщикам и обезопасили деньги дольщиков от недобросовестных строительных компаний. Так, для покупателей строящегося жилья практически ничего не изменилось. Они перечисляют средства застройщику, но не напрямую, а на специальный эскроу-счет, открытый в уполномоченном банке, и застройщик сможет получить эти денежные средства только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически застройщик осуществляет строительство за счет собственных или кредитных средств. Эта система гарантирует гражданам получение строящейся квартиры или возврат денежных средств в случае расторжения договора участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Такой подход защищает покупателей от повторной продажи недвижимости недобросовестными строительными компаниями. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства. Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей (пп.30 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Долевое участие в строительстве сегодня можно назвать самым привлекательным способом приобретения недвижимости на рынке жилья, поэтому надо быть более бдительным при заключении договора долевого участия в строительстве. Выбрать добросовестного застройщика можно с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В этой общедоступной системе аккумулируется вся информация о жилищном строительстве: о действующих специализированных застройщиках; их реализованных и актуальных строительных проектах; стадиях строительства; документы, на основании которых осуществляется строительство; проектные декларации, содержащие подробное описание строящегося объекта, а также заключения контролирующего органа, его уведомления о выявленных несоответствиях застройщика, информация о проведенных проверках деятельности застройщиков. Таким образом, анализ размещенной в ЕИСЖС информации и документов позволяет сделать выводы об опыте в сфере жилищного строительства и добросовестности того или иного застройщика. Доступ к ЕИСЖС осуществляется посредством сайта https://наш.дом.рф/ .

В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуются мероприятия по созданию единой электронной картографической основы (ЕЭКО). К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: • создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами; • обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); • достижение цифровой зрелости ведомства; • повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей. Цифровые ортофотопланы являются главной составляющей единой электронной картографической основы. ЕЭКО, в том числе содержит материалы на территорию Республики Адыгея. Объем территории Республики Адыгея, в отношении которой подготовлена ЕЭКО в виде топографических карт масштаба 1:1 000 000, составляет 100%, масштаба 1:200 000 - составляет 86%, масштаба 1:10 000 - составляет 100%. Покрытие республики ортофотопланами масштаба 1:10 000 составляет 100%. Вместе с тем, наиболее востребованными являются ортофотопланы масштаба 1:2 000, создание которых планируется осуществить в текущем году. «Эффективное развитие территорий, реализация градостроительной политики, оказание качественных государственных услуг для граждан невозможны без соответствующих инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Материалы ЕЭКО доступны широкому кругу лиц, которые могут использовать ортофотопланы не только для создания карт, топопланов и схем, но и для выполнения кадастровых работ, инженерных изысканий и др. «С января 2023 года услугу по предоставлению заинтересованным лицам документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, оказывает филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея. За прошедший год, в соответствии с поступившими заявлениями, филиалом предоставлены выкопировки из ортофотопланов в количестве 895 единиц», - проинформировал директор регионального Роскадастра Аюб Хуако. Узнать дополнительную информацию о получении документов можно по телефону: 8(8772) 59-30-46 (доб.2217, 2212). Для сведения Ортофотоплан – это фотографический план местности, на котором представлена земная поверхность и объекты на ней. Ортофотоплан изготавливается с точной привязкой к заданной системе координат. Создается он на основе снимков, полученных с беспилотного летательного аппарата во время аэрофотосъемки, является основой для создания топографических планов и карт различного наполнения. На ортофотоплане можно увидеть более точное отражение границ земельных участков и объектов в сравнении с публичной кадастровой картой. Ортофотоплан позволяет выявить ошибки кадастрового учёта и установить несоответствие границ на публичной кадастровой карте с реальными границами земельных участков. Такие материалы наиболее востребованы в сельском хозяйстве, строительстве, мониторинге прибрежных зон, определении точности границ садовых товариществ.