Результаты кадастровой оценки объектов недвижимости важны для каждого гражданина. От нее зависит сумма налога, которую ежегодно оплачивают собственники земельного участка или дома, стоимость выкупа земельного участка, арендные платежи. Также кадастровая стоимость используется при расчете административного штрафа за нарушение земельного законодательства. При определении кадастровой стоимости, как правило, используется методы массовой оценки. Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости, т.е. не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта. Таким образом, в ряде случаев кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, определенной индивидуально для конкретного объекта недвижимости. Массовый подход не всегда является объективным, поэтому любое заинтересованное лицо вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости. Оспаривание результатов проведения государственной кадастровой оценки является законной возможностью существенного уменьшения налогового бремени или арендных платежей в индивидуальном порядке. Напомним, что кадастровую стоимость объекта можно оспорить в досудебном и судебном порядке. Досудебное обжалование кадастровой стоимости осуществляется в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Адыгея. Комиссия не является структурным подразделением Росреестра – это независимый коллегиальный орган, реализующий государственную политику в части оспаривания кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Обращаем внимание жителей Адыгеи: для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления досудебный порядок является обязательным.

Деятельность организаций, осуществляющих привлечение денежных средств граждан, регулируется Федеральными законами «О банках и банковской деятельности», «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» и «О кредитной кооперации», которыми определены требования к самим организациям и условия привлечения средств. До принятия решения следует: - проверить наличие у организации лицензии на осуществление заявленной деятельности или наличие записи об организации в государственных реестрах на сайте Банка России www.cbr.ru; - изучить образец договора, при необходимости обратиться за независимой финансовой или юридической консультацией. Компания может быть «финансовой пирамидой», если: - обещает гарантированную доходность выше рыночной; - сообщает о вложении средств в высокодоходные предприятия (нефтедобычу, золотодобычу, строительство), но ничем не подтверждает данную информацию; - выплачивает денежные средства участникам из денежных средств, внесённых другими вкладчиками; - проводит массированную рекламную кампанию в газетах, Интернете, в том числе социальных сетях. Если возникли сомнения в легальности деятельности организации, привлекающей деньги граждан, или Вы усматриваете в ней признаки «финансовой пирамиды», обратитесь в Банк России: - через Интернет-приемную на сайте Банка России www.cbr.ru в разделе «Региональный раздел» путем нажатия ссылки «Обратиться в территориальное учреждение Банка России»; - по адресу: г. Майкоп, ул. Ленина, д. 61, 8 (8772) 52-35-78; 57-00-05; - по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Решение об инвестировании средств следует принимать самостоятельно, не поддаваясь давлению других лиц. В случае если Вы стали жертвой обмана, незамедлительно обращайтесь в территориальные органы полиции, которые вправе: - возбуждать дела об административных правонарушениях за привлечение денежных средств и иного имущества лиц, при котором выгода предоставляется за счет привлеченных денежных средств и иного имущества; - возбуждать и расследовать уголовные дела по ст. 172.2 Уголовного кодекса РФ по фактам организации деятельности по привлечению денежных средств и (или) иного имущества.

С 1 января 2019 года региональный оператор ООО «ЭкоЦентр» приступает к обеспечению полного цикла обращения с отходами. Обращаем Ваше внимание, что каждое юридическое лицо, осуществляющее деятельность на территории Республики Адыгея, обязано заключить договор по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) с ООО «ЭкоЦентр». С начала работы регионального оператора все ранее заключенные договоры на вывоз отходов будут считаться недействительными. Сообщаем о необходимости в течение месяца с момента получения уведомления заключить договор на оказание услуг с региональным оператором ООО «ЭкоЦентр» путем направления заявки с указанием сведений и предоставлением документов, указанных в п.8(6), 8(7) Правил обращения с ТКО, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156. Единый тариф утвержден приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Республики Адыгея №131-п от 07.09.2018 г. в размере 608 рублей 04 копейки за кубический метрТКО с учетом НДС 18%. Расчет норматива накопления ТКО производится согласно Постановлению Кабинета министров Республики Адыгея от 18 января 2018 года №5 «О внесении изменения в постановление Кабинета Министров РА от 28 октября 2016 года №198 «Об установлении нормативов накопления ТКО». Незаключение договора повлечет за собой ответственность, которая выражается серьезными штрафными санкциями в денежном эквиваленте, как для граждан, так и для предпринимателей, юридических лиц. Так, согласно статье 8.2 КоАП РФ, несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при сборе, накоплении, использовании, обезвреживании, транспортировании, размещении и ином обращении с отходами – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 2 000 рублей; на должностных лиц – от 10 000 до 30 000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 30 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от 100 000 до 250 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. Информация о едином тарифе на услугу регионального оператора и образец типового договора размещены на официальном сайте регионального оператора www.adygeya.clean-rf.ru По вопросам заключения договора просим Вас обращаться по адресу: 385000, г.Майкоп, ул. Жуковского, 51, по адресу электронной почты: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Тел.: 8-988-479-94-18

Управление Росреестра по Республике Адыгея регулярно проводит для жителей республики «горячие» телефонные линии по вопросам, относящимся к его компетенции. Вопросы задают самые разные. Предлагаем вашему вниманию некоторые из них. Как оформить право собственности на индивидуальный гараж на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)? Ответ. Для оформления права собственности на индивидуальный гараж необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления технического плана объекта. Затем с заявлениями о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет гаража нужно обратиться в офис МФЦ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Как оформить право собственности на садовый дом в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) в упрощенном порядке, если земельный участок под домом находится в собственности. Ответ. Для оформления права собственности на садовый дом до 1 марта 2019 года заявителю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана, и затем подать заявления о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет в МФЦ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). После указанной даты вступит в силу уведомительный порядок оформления прав на садовый дом. По договору купли-продажи была приобретена комната в шестикомнатной квартире. В данный момент она находится в залоге у продавца. Пенсионный фонд РФ отказал в оплате сделки за счет материнского капитала, поэтому необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Каковы порядок расторжения договора, содержание соглашения? Требуется ли согласие какой-либо третьей стороны на расторжение договора? Ответ. Соглашение о расторжении совершается в той же форме, что и договор купли-продажи: простая письменная или нотариальная. В соглашении обязательно необходимо отразить, что договор купли-продажи не исполнен сторонами полностью, покупатель не оплатил покупку. Если отсутствуют кредитные средства банка и ипотека зарегистрирована только в пользу продавца, чьего - либо согласия на совершение сделки представлять не надо.

В августе текущего года произошли важнейшие изменения в данной сфере российского законодательства. Вы построили жилой дом, причем, неважно когда: вчера, несколько лет назад или прошло уже полвека. Не забываем о последнем важном шаге – регистрации права собственности на объект недвижимости. Только зарегистрированную недвижимость можно продавать, дарить, завещать, то есть в полном объеме пользоваться своими правами и возможностями. Рассмотрим несколько жизненных ситуаций, в зависимости от того, какие документы у гражданина имеются на руках. Вы не получали разрешение на строительство своего объекта недвижимости. В этом случае Вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта недвижимости в орган государственной власти или орган местного самоуправления уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (отдел архитектуры), лучше это сделать сейчас, пока законом определен переходный период до 1 марта 2019 года. Уведомление следует направлять даже если стройка находится на завершающей стадии либо дом уже построен. По завершении строительства владелец объекта в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства напрямую в орган местного самоуправления (администрацию района, муниципального образования или поселковую администрацию) либо через МФЦ. Если Вы получали разрешение на строительство, то законом предусмотрено только уведомление органа местного самоуправления (администрации района, муниципального образования или поселковой администрации) либо отдела архитектуры об окончании строительства. К уведомлению об окончании строительства и в первом, и во втором случае необходимо приложить технический план на дом (его готовит кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления (отделы архитектуры) обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. Далее, орган местного самоуправления (отдел архитектуры) самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации права собственности, самому владельцу это делать не требуется. В итоге, после регистрации права собственности гражданин получит от органа местного самоуправления выписку, подтверждающую регистрацию права на недвижимое имущество.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Во-первых, будет всего две формы организации юридического лица: это садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Пока существующие формы, такие как: садовые общества, дачные кооперативы, дачные партнерства и т.п. уйдут в прошлое. Вообще исчезнет понятие «дача», «дачный участок». Все дачные участки будут приравнены к садовым. Во-вторых, на садовом земельном участке (т.е. в составе СНТ) граждане смогут размещать не только садовые дома (под которым понимается здание сезонного использования, связанное с временным пребыванием в нем), хозяйственные постройки и гаражи, но и жилые дома, в которых впоследствии можно будет постоянно проживать и зарегистрироваться. Действующее пока законодательство четко не устанавливает такую возможность: на садовых участках можно возводить только жилые строения (не дома!). Новый закон в этом направлении позволит реализовать принятое более 10 лет назад постановление Конституционного Суда Российской Федерации о праве граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Если товарищество огородническое, то нельзя будет построить не только дом, но и любой объект недвижимости. На участке, предназначенном для огородничества, можно будет возвести только некапитальные постройки. В-третьих, согласно новому Федеральному закону имущество общего пользования, приобретенное после вступления его в силу, будет находиться в общей долевой собственности граждан – собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества. В целом Закон вступает в силу 1 января 2019 года. Однако необходимо иметь в виду, что законом установлен переходный период сроком в 5 лет с момента вступления в силу закона для завершения реорганизационных процедур. За это время необходимо будет привести в соответствие требованиям этого федерального закона форму организации юридического лица. Рекомендуем поднять свои документы и посмотреть разрешенное использование земельного участка и наименование товарищества, в состав которого входит участок. К сведению Новым законом введено понятие «садовый дом», под которым понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Возможен будет перевод из категории садовый дом в жилой дом и наоборот. Порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым должно будет установить Правительство РФ. К хозяйственным постройкам отнесены сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.