Кадастровая палата по Республике Адыгея разъясняет, как отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть, либо с заявлением обращаются лица, которые в силу закона не имеют права на подачу таких заявлений. В подобных случаях, чтобы не терять напрасно время, заявитель может подать заявление о прекращении учетных или регистрационных действий. Рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления. Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его представителем на основании нотариально удостоверенной доверенности. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами. Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать в том же офисе многофункционального центра «Мои документы», где было подано основное заявление, или в любом другом офисе многофункционального центра «Мои документы». Государственный кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления. Если при подаче заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав была уплачена государственная пошлина, то при подаче заявления о прекращении, возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

В Кадастровой палате по Республике Адыгея состоялась «горячая линия», посвященная согласованию границ земельных участков. На вопросы обратившихся ответила начальник отдела обеспечения ведения кадастра Елена Максимова. Вопрос: Всегда ли необходимо согласовывать границы земельного участка с соседями? Ответ: Согласование границ является обязательным, если при проведении кадастровых работ были изменены (уточнены) границы земельного участка, либо смежных участков, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом подписывать Акт согласования необходимо со всеми правообладателями смежных участков, вне зависимости от того, собственники это или арендаторы, поскольку процедура установления или изменения границ, затрагивает их интересы напрямую. Исключения составляют случаи, когда земли находятся в государственной и муниципальной собственности, и предоставлены гражданам или частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Вопрос: Достаточно ли будет просто подать объявление в газету? Ответ: Согласование границ земельного участка через объявление в газете возможно в случае отсутствия в ЕГРН сведений о почтовом или электронном адресе правообладателя. Данный вариант согласования допускается и в случае, если направленное по почте извещение о проведении собрания о согласовании границ вернулось с отметкой о невозможности его вручения. Также опубликовать извещение возможно, если смежный земельный участок относится к землям общего пользования в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях, либо входит в состав земель сельхозназначения и находится в собственности более пяти лет, либо относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Этот же порядок действует на случаи, когда кадастровые работы проводятся с лесными участками.

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о том, как получить информацию о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Зоны с особыми условиями использования территорий – это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. В зависимости от вида объектов, их функционального назначения и влияния на окружающую среду, устанавливаются различные виды зон. Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории, а также об ограничениях при использовании земельных участков, расположенных в пределах таких зон, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. При внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости формируются части земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Собственник земельного участка должен и имеет право не только знать, что на его земле установлена ЗОУИТ, но и четко представлять ее площадь и режим использования. Нахождение земельного участка в ЗОУИТ накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на использование и оборот такого участка. Получить информацию об ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, можно на официальном сайте Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Кроме того, сведения, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, по запросу предоставляются в виде выписки, а также информацию можно получить с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта" на сайте rosreestr.ru.

Специалисты Кадастровой палаты по Республике Адыгея отмечают, что люди часто обращаются с вопросами, каким образом и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и нужно ли платить за такие сведения. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в реестре недвижимости, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда. Также сведения о кадастровой стоимости на текущую дату содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Такие документы предоставляются за плату. Выписку можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в многофункциональный центр "Мои документы". Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости посредством электронных сервисов сайта Росреестра (https://rosreestr.ru). Срок предоставления сведений в форме электронного документа составит всего один рабочий день. Напомним, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку при личном обращении в многофункциональный центр "Мои документы. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса, по почте (в том числе электронной). Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме он-лайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line", которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

Как правило, на участках садоводы не только выращивают культуры, но и строят дома. Чтобы распоряжаться этим недвижимым имуществом, необходимо внести сведения о садовом доме в государственный реестр недвижимости, где ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Только тогда владельцы могут завещать, продать дом, а также провести к нему коммуникации или зарегистрировать проживание. Для постановки на учет жилого дома или строения на дачном участке необходимо представить в орган регистрации прав правоустанавливающий документ и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации или проектной документации. Список кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Адыгея, можно посмотреть на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы" - "Реестр кадастровых инженеров". Для регистрации садового дома необходимо определить является ли он жилым домом или жилым строением. При этом на дачном земельном участке может быть построено жилое строение без права регистрации проживания в нем, а также жилой дом с правом регистрации проживания в нем. А на садовом участке разрешено размещение жилого строения без права регистрации. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются с правом или без права возведения некапитального жилого строения, которое по своим характеристикам является временной постройкой. Учет временных построек в государственном реестре недвижимости не осуществляется, поэтому зарегистрировать садовый дом, расположенный на огородном участке, не получится.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что с 2018 года электронные услуги Росреестра, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса "Личный кабинет" на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). При открытии сервиса "Личный кабинет" на сайте Росреестра в разделе "Услуги и сервисы" правообладателю открыта возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, пользователь электронного сервиса "Личный кабинет" в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе "Мои объекты" сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации. Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в "Личном кабинете" на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в "Личном кабинете налогоплательщика" на сайте Федеральной налоговой службы. Для открытия сервиса "Личный кабинет" пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале государственных услуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде. Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале государственных услуг, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, сначала необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/, оплатить выбранный сертификат удобным для вас способом и обратиться в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенный по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, 9Д. Телефон для получения дополнительной информации: 8(8772) 56-88-05.