Управлением Росреестра по Республике Адыгея за 2017 год было проведено 103 административных обследований объектов земельных отношений. Проведение административного обследования должностными лицами Управления Росреестра по Республике Адыгея осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. Административное обследование представляет собой исследование состояния и использования объектов земельных отношений в порядке, установленном Правилами проведения административных обследований объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2015 № 251. Целью административного обследования является выявление наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства. В случае выявления по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются Актом административного обследования объекта земельных отношений. На основании Акта должностными лицами Управления проводится внеплановая проверка соблюдения требований земельного законодательства РФ в отношении собственника земельного участка. В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства РФ, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ. Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на официальном сайте Росреестра в течение 10 рабочих дней со дня утверждения Акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства РФ). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.

Специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея ответили на вопросы жителей республики в ходе работы телефона «горячей линии». Вопрос: Необходимо ли приватизировать квартиру, если она перешла по наследству? Ответ: Приватизация - это этап, который нужно пройти только один раз, если квартира еще не в собственности, то есть если кроме договора социального найма или ордера на жилое помещение у вас ничего нет. Все остальные документы о правах, в том числе свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию подтверждают наличие вашего права независимо от приватизации. Если вы унаследовали квартиру, это уже ваша собственность, которой вы можете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению. Вопрос: Можно ли построить жилой дом на земельном участке категории "земли сельскохозяйственного назначения?" Ответ: Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся. Вопрос: Оформление договора дарения на 1/2 доли в квартире собственному ребенку осуществляется через нотариуса или можно подготовить документы самим и подать их на регистрацию? Ответ: Договор дарения недвижимого имущества составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ). Обязательного нотариального удостоверения договора дарения у нотариуса не требуется. Такой договор в простой письменной форме может быть представлен в Росреестр в составе документов, необходимых для регистрации перехода права на долю в праве собственности на квартиру. Исключение из этого правила составляет случай, когда вам принадлежала бы только 1/2 доля в праве собственности, в этом случае оформление договора дарения 1/2 доли требовала бы нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ №218). При этом рекомендуется договор подписывать от имени одаряемого ребенка другому родителю, тому, который не является дарителем, если такое возможно. Это исключает возможность отказа со стороны Росреестра в регистрации договора дарения на основании п. 3 ст. 182 ГК РФ, который предусматривает, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам, что на сайте Росреестра размещён виджет «Ваш контроль» (https://vashkontrol.ru). Благодаря этому сайту граждане могут оценить скорость и качество работы, вежливость и профессионализм работников, удобство процедуры, а также оставить отзыв, выразить своё мнение и получить ответ от работников регионального отделения. Данный сайт создан с целью мониторинга качества государственных услуг, оказываемых населению. Чтобы оценить качество работы Кадастровой палаты по Республике Адыгея необходимо: - зарегистрироваться (или войти с помощью своего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей); - найти государственную услугу, о которой вы хотите оставить отзыв. Для этого необходимо набрать в строке поиска на главной странице, какую услугу и где вы получили; - оценить качество оказания услуги, ответив на вопросы анкеты. Оставить свой комментарий в свободной форме (можно прикрепить фото или приложить ссылку на видео). Система оценки «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан, представляет возможность влиять на качество государственных услуг, оценивая работников регионального отделения.

Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о продлении до 1 марта 2020 года «дачной амнистии» в отношении индивидуальных жилых домов. Срок, установленный предыдущим законом, истекал 1 марта 2018 года. Таким образом, у граждан есть возможность ещё в течение двух лет оформлять в собственность объекты индивидуального жилищного строительства по упрощённой схеме – без предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Чтобы воспользоваться «дачной амнистией» для регистрации индивидуального жилого дома необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае, если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется. Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Для осуществления данной процедуры необходимо подать заявление в офисах приема-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» или в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура. Но при составлении четкой схемы действий, если знать с чего начать, она занимает не слишком долгое время. Понадобится собрать пакет документации, установленной законодательством и подать его в соответствующую инстанцию. Право на гараж можно зарегистрировать в индивидуальном или коллективном порядке в зависимости от того, является ли гараж зданием со своим фундаментом и въездом или находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, то есть является частью имущества гаражного кооператива. Для оформления гаража необходимо подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. К заявлениям необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его электронной подписью. Если гараж предназначен для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, собственнику также потребуется предварительно получить соответствующие разрешения в уполномоченных органах власти. Заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав можно подать в офисах Многофункциональных центров «Мои документы» или через портал Росреестра.

1 марта 2018 года Кадастровая палата по Республике Адыгея провела единый “День консультаций” для граждан и кадастровых инженеров, осуществляющих профессиональную деятельность на территории республики. Мероприятие приурочили к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подобные бесплатные консультации оказывались в межрайонных отделах и в головном офисе Кадастровой палаты по Республике Адыгея. В общей сложности было проконсультировано 50 обратившихся. Напомним, что целью данного мероприятия было масштабное информирование граждан об услугах Росреестра, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Вопросы, адресованные специалистам Кадастровой палаты, касались регистрации прав, кадастрового учета, кадастровой оценки, новинок земельного законодательства. Особое внимание в ходе консультаций уделено популяризации возможностей получения услуг Росреестра в электронном виде, преимуществам сервисов портала Росреестра. Вопросы кадастровых инженеров касались документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и внесения сведений в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в рамках мероприятия специалистами Кадастровой палаты доведена информация об ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке указанных документов. Как отмечают в Кадастровой палате, актуальность единого “Дня консультаций” обусловлена тем, что для населения республики участие в сделках с недвижимостью – сфера достаточно сложная, поэтому вопросов в этой связи возникает немало. С этими вопросами можно обратиться в любой другой день в Кадастровую палату. С июля прошлого года Кадастровая палата по Республике Адыгея оказывает платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Республики Адыгея получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме. Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе “Деятельность” – “Консультационные услуги” или по телефону: 8(8772) 59-30-46 или 8(8772) 59-30-72 (доб. 2227).