Администрации МО «Афипсипское сельское поселение»
Вопрос-ответ: «Как разделить земельный участок»
На вопрос отвечает ведущий инженер отдела обеспечения ведений ЕГРН Оксана Домашова.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. Участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка.
Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер произведет необходимые замеры границ земельного участка, установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план. Границы земельного участка устанавливаются в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно. За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина.
После подготовки межевого плана, оформленного кадастровым инженером на CD-диске, для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:
- подать документы лично обратившись в офисы МФЦ.
- почтовым отправлением (потребуется обратиться к нотариусу: засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, а также нотариально удостоверить сделку); - в форме электронных документов в электронном виде через портал Росреестра (rosreestr.ru) (потребуется электронная цифровая подпись);
- воспользоваться услугой «Выездное обслуживание» сотрудник Кадастровой палаты приедет в удобное для заявителя место и примет документы. После процедуры раздела, необходимо обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ.
Вопрос-ответ: «Как исправить техническую ошибку в сведениях реестра недвижимости»
На вопрос отвечает начальник отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Елена Яхутль.
Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилась запись в реестр. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям.
Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра.
Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.
Если исправление технической ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Подробная информация размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты. Также вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).
Утверждена Дорожная карта единой Целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества» на территории Республики Адыгея
Одной из важнейших задач, решаемых с целью повышения конкурентоспособности, является создание благоприятных условий улучшения инвестиционной привлекательности регионов, построение целостной системы, направленной на улучшение инвестиционного климата, обеспечение притока инвестиций и распространение лучших практик, наработанных в регионах.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, начиная с 2017 года приняло активное участие в реализации целевых моделей - «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в республике.
Средний процент реализации целевых моделей в учетно - регистрационной сфере по итогам 2020 года составил 82% -по целевой модели регистрации прав; 70% - по целевой модели кадастрового учета.
Как отмечает руководитель Управления Марина Никифорова, работа по достижению целевых показателей Дорожной карты на территории Республики Адыгея не прекращается и остается одной из основных и приоритетных задач Управления также как и организация деятельности по формированию и укреплению имиджа Управления и проведение мероприятий, направленных на повышение уровня открытости органа регистрации прав, в установленной сфере деятельности.
19 августа 2021 года заместителем Министра экономического развития и торговли Республики Адыгея – заместителем руководителя специализированного организационного штаба по реализации плана мероприятий «дорожной карты» по внедрению в Республике Адыгея лучших управленческих практик Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации утверждена Дорожная карта по реализации единой Целевой модели «Подготовка документов и осуществление
государственного учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества» на территории Республики Адыгея.
Дорожная карта по реализации единой Целевой модели в учетно-регистрационной сфере на территории Республики Адыгея призвана учитывать практический опыт реализации мер, направленных на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
План мероприятий дорожной карты по реализации единой Целевой модели позволит обеспечить Управлению Росреестра по Республике Адыгея совместно с органами власти и органами местного самоуправления решение таких приоритетных задач, как выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости, внесение в ЕГРН сведений о территориальных зонах, границах земельных участков, особо охраняемых природных территорий объектов культурного наследия. Кроме того, в дорожной карте по реализации целевой модели предусмотрены мероприятия по увеличению доли электронных услуг, межведомственного электронного взаимодействия, снижение доли приостановлений и отказов.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
В рамках реализации проекта «Земля для стройки» жители республики смогут выбрать землю для строительства жилья
В Адыгее продолжаются работы по внедрению нового сервиса.
23 августа 2021 года Росреестром и Правительством Республики Адыгея подписано Соглашение о взаимодействии в рамках реализации проекта «Земля для стройки». Проект разработан с целью создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости в целях вовлечения свободных, а также неиспользуемых земельных участков (территорий) для целей жилищного строительства.
Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставлять гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки». В некоторых регионах пригодные для жилищного строительства территории уже отображаются на Публичной кадастровой карте. В ближайшее время сервис будет доступен и для выявленных земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея.
«На сегодняшний день определено 13 земельных участков и территорий общей площадью около 290 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Работа по выявлению в оборот новых земельных участков продолжается, что даст жителям республики широкий диапазон выбора земельных участков для строительства жилья.
Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте необходимо выбрать тип объектов поиска «Жилищное
строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.
Создать обращение, связанное с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту.
«Подписанное соглашение позволит инвесторам, застройщикам и обычным гражданам, в рамках сервиса «Земля для застройки», выбрать и оценить пригодные земельные участки под строительство жилья, а также обеспечит связь между органами исполнительной власти, местного самоуправления и заинтересованными лицами, – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. Быстрый и удобный доступ к информации позволит существенно сэкономить время в поиске нужного участка».
Напомним, что при Управлении Росреестра по Республике Адыгея функционирует оперативный штаб по вопросам эффективности использования земельных участков. В состав штаба входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Правительства региона и органов местного самоуправления.
Вступил в силу закон о «гаражной амнистии»
01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий в срок до 01.09. 2026 оформить в упрощенном порядке право собственности на гараж.
Управлением Росреестра по Республике Адыгея совместно с Премьер-Министром Республики Адыгея 23.08.2021 был подписан план мероприятий, определяющий взаимодействие органа Росреестра с уполномоченными органами местного самоуправления по реализации в Республике Адыгея Закона о «гаражной амнистии»
На какие объекты распространяется «гаражная амнистия»?
«Гаражная амнистия» распространяется на:
· одноэтажные гаражи (как здания, так и помещения);
· которые являются объектами капитального строительства;
· возведены до 30.12.2004;
· расположены на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Какие объекты не подпадают под действие «гаражной амнистии»?
o гаражи, возведенные после 30.12.2004;
o гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, офисных зданиях;
o подземные гаражи;
o объекты вспомогательного назначения;
o гаражи, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
o гаражи для хранения техники и оборудования органов власти и транспортных организаций.
Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?
· граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии» (в том числе, прекратившие членство в гаражном кооперативе в связи с его ликвидацией);
· их наследники;
· граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).
Как оформить право собственности по «гаражной амнистии»?*
Оформление гаража в рамках «гаражной амнистии» будет осуществляться с одновременным предоставлением в собственность земельного участка под ним. В орган местного самоуправления (далее - ОМС) предоставляется заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в котором необходимо указать, что гараж возведен до 30.12.2004. К заявлению необходимо представить следующие документы:
1.Если земельный участок под гаражом уже предоставлен гражданину на каком- либо праве либо выделен ему иным образом:
документ, подтверждающий право на земельный участок.
2. У заявителя отсутствует документ, подтверждающий предоставление или выделение земельного участка:
договор о технологическом присоединении, договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенные до 30.12.2004 либо документ, подтверждающий технический учет гаража до 01.01.2013
3. Если земельный участок предоставлен либо выделен гаражному кооперативу, в котором расположен гараж:
- документ, подтверждающий предоставление либо выделение земельного участка гаражному кооперативу либо
- документ, подтверждающий, выплату пая либо иной документ, подтверждающий распределение гаража гражданину на общем собрании.
Если предоставляемый земельный участок не стоит на кадастровом учете, то к заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка, подготовленную, кадастровым инженером. После утверждения ОМС схемы расположения земельного участка, гражданину необходимо подготовить межевой план, который также предоставляется в ОМС. В отношении гаража подготавливается технический план.
ОМС в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность гражданину, направляет документы в Росреестр. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Еще статьи...
- Извещение о размещении проекта отчета, а также о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета
- В Кадастровой палате работа с обращениями граждан находится на особом контроле
- В Адыгее 77% границ населенных пунктов внесены в реестр недвижимости
- Как зарегистрировать недвижимость на Черноморском побережье