28 ноября 2023 года, г. Краснодар. Гарантирующий поставщик электроэнергии в регионе провел День коммунальной грамотности для руководителей управляющих компаний Краснодара. Главной темой встречи стал вопрос вычета из расчетов общедомовых начислений потребления электроэнергии нежилыми помещениями, которые используются для ведения коммерческой деятельности. Данная проблема стоит в Краснодаре довольно остро, особенно в новых многоэтажных домах, где собственники нежилых помещений не спешат заключать договор энергоснабжения как бизнес-клиенты либо заключили его со сторонними сбытовыми организациями и не сообщили об этом в свою управляющую компанию. С такими потребителями столкнулись и руководители УК «Пионер», «Аурум», «Вита» и «Дружба». «Мы всегда готовы помочь нашим бизнес-клиентам. В настоящее время проводим большую совместную работу по обследованию цокольных помещений в МКД для выявления потребителей-собственников нежилых помещений, осуществляющих потребление электроэнергии, не заключив договор энергоснабжения. Конечная цель – добиться того, чтобы расход юридических лиц не включался в ОДН всего дома», – поясняет начальник Краснодарского участка «ТНС энерго Кубань» Сергей Савченко. Специалисты «ТНС энерго Кубань» заострили внимание партнеров на основных причинах сверхнормативного потребления электроэнергии на ОДН и способах снизить этот расход. Отмечено, что старшим по домам необходимо передавать гарантирующему поставщику информацию о количестве граждан, фактически проживающих в квартирах, где отсутствуют приборы учета, для проверки правильности применения нормативов потребления. В ходе встречи были даны исчерпывающие ответы на все поступившие вопросы. Некоторые из обращений были приняты для дальнейшей работы.

Ипотека – самый распространённый вид обременения. За десять месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано более 13 тыс. ипотек, 50% из которых поданы в электронном виде. Проект Росреестра «Электронная ипотека за 24 часа» действует по всей стране и подразумевает упрощённую систему оформления ипотеки. Вместо заёмщика документы на регистрацию в Росреестр направляет банк, выдавший кредит. Эта услуга позволяет сэкономить время, так как главное преимущество электронной регистрации ипотеки – сокращённые сроки: всего лишь 1 день. Подписанные электронной подписью договоры имеют полную юридическую силу, и все участники процесса передачи прав собственности могут быть уверены в безопасности сделки, ведь потерять или испортить электронные документы теперь просто невозможно. «Электронная регистрация ипотеки – это один из самых надежных способов оформления документов. Главные ее преимущества - удобство и экономия времени. Человек может все сделать с помощью телефона или компьютера: выбрать квартиру, получить документы, подписать их электронной подписью», – говорит руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таким как ипотека, аренда, рента и сервитут можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости. Данный вид выписки введен с 1 января 2023 года. «Следует помнить, что информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа. Поэтому запрашивать такую выписку могут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

В конце ноября текущего года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о двух новых врачебных амбулаториях, построенных в рамках региональной программы модернизации первичного звена здравоохранения нацпроекта «Здравоохранение». «Постановка на кадастровый учет социально значимых объектов находится на особом контроле. Учетные действия в отношении новых врачебных амбулаторий проведены в кратчайшие сроки», - пояснила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова. Новый объект кадастрового учета, расположенный в ауле Джиджихабль, представляет собой одноэтажное здание, общая площадь которого составляет около 426,3 кв. м. Новое здание врачебной амбулатории в поселке Дружба также имеет один этаж, площадь здания составляет 468,8. «В республике интенсивно развивается социальная инфраструктура, создается комфортная и доступная среда для жителей каждого района. В скором времени жители Теучежского и Кошехабльского районов смогут получить качественное медицинское обслуживание в новых врачебных амбулаториях», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

22 ноября 2023 года специалистами Майкопского районного отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано право собственности на детскую школу искусств, расположенную в пос. Тульском Майкопского района. Необходимые учетно-регистрационные действия, в отношении бытовой и социальной недвижимости проводятся региональным Росреестром в сжатые сроки. Уже через несколько дней, после реконструкции дети смогут вернуться в родную школу искусств и продолжить обучение в более комфортных и современных помещениях. Школа, общей площадью 217 квадратных метров, в которой обучаются 444 ребенка, отремонтирована благодаря нацпроекту «Культура». В ходе проведения ремонта заменены инженерные коммуникации, дверные и оконные блоки, в коридорах установлена новая плитка, проведена внутренняя отделка, выделены дополнительные аудитории. Фасад детской школы искусств теперь оснащен декоративными панелями для подсветки в тёмное время суток.

О проведении конкурса рисунка «Конституция глазами детей»

В преддверии Дня Конституции Российской Федерации, прокуратурой Республики Адыгея проводится конкурс рисунка «Конституция глазами детей». Конкурс проводится среди учащихся образовательных организаций Республики Адыгея в возрасте от 13 до 17 лет включительно. Поступившие работы необходимо доставить в прокуратуру Тахтамукайского района в срок до 07.12.2023. Кроме того, указанную информацию о проведении вышеуказанного конкурса необходимо разместить на официальных сайтах органов местного самоуправления и управления образования. При получении настоящей информации прошу организовать взаимодействие со старшим помощником прокурора района Ереджибок Сусанной Байзетовной (8-918-447-75-57).

20 ноября эксперты Росреестра в рамках акции «День правовой помощи детям» ответили на вопросы жителей республики о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних. Предлагаем вашему вниманию ответы на поступившие вопросы. Когда требуется выделение долей детям Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля). Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей. Выделение долей при использовании маткапитала Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей. На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.