Информация прокуратуры

Об особенностях владения иностранным инвестором земельным участком в РФ

Верховным Судом Российской Федерации даны разъяснения по применению положения ст.3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Указанная статья предусматривает, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Таким образом, федеральный закон допускает возможность владения иностранным инвестором земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения исключительно на праве аренды. Верховным Судом Российской Федерации указано, что данная норма, ввиду ее особого значения, в том числе для обеспечения прав и охраняемых законом интересов участников гражданского оборота, и защиты публичного интереса, относится к нормам непосредственного применения (статья 1192 ГК РФ). Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исключает возможность перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к иностранному юридическому лицу. В связи с этим отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок является правомерным. Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.