РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Емыкова М.И., государственная регистрация ипотеки остается одной из самых востребованных услуг, оказываемых Управлением Росреестра по Республике Адыгея. За 9 месяцев текущего года специалисты Управления внесли в ЕГРН 3774 записи об ипотеке жилых помещений, что на 700 записей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Срок регистрации ипотеки жилого помещения составляет 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления и прилагаемых к нему документов. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может быть осуществлена на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
После того, как обязательства по ипотеке исполнены, залогодателю необходимо подать заявление о погашении обременения. В противном случае запись об ипотеке будет числиться на объекте недвижимости и затруднит проведение сделок с ним. Подать заявление можно в электронной форме через сайт Росреестра или в офисах МФЦ.
Если выдавалась закладная, ее обязательно прилагают к заявлению о погашении ипотечной записи. В случае, если закладная не выдавалась, необходимы совместное заявление залогодателя и залогодержателя или только заявление залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ В МФЦ
Услуги Росреестра в многофункциональных центрах "Мои документы" являются одними из наиболее востребованных. С начала года специалисты МФЦ на территории Республики Адыгея приняли 51697 заявлений на учетно-регистрационные действия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от жителей Республики Адыгея.
Одно из преимуществ подачи заявлений в МФЦ - отсутствие коррупционных
рисков. Их минимизируют возможность записи на прием через электронную
очередь, а также осуществление взаимодействия заявителя и специалиста, принимающего решение, через посредника - специалиста центра.
На территории республики работает 54 обособленных подразделения МФЦ, в каждом из которых организовано предоставление государственных услуг Росреестра. В Майкопе функционируют 4 МФЦ, что позволяет жителям выбрать тот офис, который наиболее удобен по расположению.
Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости
Более полусотни жителей республики получили консультации в рамках Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья.
Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.
Почти 40% вопросов были о проведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов. В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными былив опросы о том, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.
Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников
объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числе по изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.
Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказал Парвиз Тухтасунов.
Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.
Контакты для СМИ
тел.: 8(8772)593046-2243
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
В ГОД 75-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ РОСРЕЕСТР И ГОСКОМИМУЩЕСТВА БЕЛАРУСИ ВЫПУСТЯТ ПЕРВОЕ В ИСТОРИИ СОЮЗНОГО ГОСУДАРСТВА КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ПРОИЗВЕДЕНИЕ - АТЛАС «ДОРОГАМИ ВОИНСКОЙ СЛАВЫ 1941 – 1945 ГГ.»
В год 75-летия Победы Росреестр и Госкомимущества Беларуси выпустят первое в истории Союзного государства картографическое произведение - атлас «Дорогами воинской славы 1941 – 1945 гг.». Его презентация и тиражирование намечены на март 2020 года. Он станет первым картографическим произведением за историю Союзного государства.
Атлас выйдет первым томом большого проекта - атласа «Путешествуем вместе: Россия – Беларусь» и будет состоять из вводного, военно-исторического разделов, разделов «По памятным местам Великой Отечественной войны 1941–1945 гг.», «Города-герои» и «Указатель военно-исторических объектов». Вторым томом будет выпущен туристический Атлас-путеводитель, включающий достопримечательности по каждой стране (замки, храмы, усадьбы, парки и знаковые места).
Есть ли запрет на совершение сделок с участками, не прошедшими межевание?
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.
Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.
Вместе с тем, правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рекомендуется провести работы по межеванию. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.
Управление Росреестра по Республике Адыгея: как погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН
В связи с многочисленными обращениями граждан о снятии обременения с недвижимого имущества после погашения ипотечного кредита Управление Росреестра по Республике Адыгея разъясняет, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав.
Для этого необходимо лично обратиться в офисы МФЦ либо подать заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра в личном кабинете (https://rosreestr.ru).
К заявлению о погашении записи об ипотеке нужно предоставить следующие документы:
- в случае если имеется закладная, необходимо предоставить заявление владельца закладной либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае если закладная не выдана, предоставляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается без взимания госпошлины в течение трех рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган соответствующего заявления.
Также регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда.
Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует: с 1 октября вступил в силу федеральный закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Гостиницы могут размещаться (находиться) только в помещениях нежилого назначения.
Чтобы получить информацию о назначении помещения, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Новый закон о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях направлен прежде всего на защиту собственников квартир в многоквартирном доме. Теперь, чтобы в многоквартирном доме появилась гостиница, необходимо будет перевести жилое помещение в нежилое.
Еще статьи...
- Судебная защита при наличии спора о правах на недвижимое имущество
- На сайте ПАО «ТНС энерго Кубань» появилась новая функция «Узнать баланс»
- Новые счета за электроэнергию потребители ПАО «ТНС энерго Кубань» получат уже в октябре
- Новым управляющим директором ПАО «ТНС энерго Кубань» назначен Борис Щуров