На протяжении десятилетий День победы 9 мая остается самым трогательным и самым душевным праздником страны. Никакие другие праздничные дни не могут сравниться с ним. Вряд ли есть семья, которой не коснулась война. У кого-то воевал дед, у кого-то отец, сын, муж. Из поколения в поколение передается память о светлом подвиге наших предков. Кадастровая палата по Республике Адыгея считает своим долгом уделять пристальное внимание мероприятиям, связанным с этой знаменательной датой. Так в мае 2018 года по инициативе Администрации Теучежского района и при содействии Кадастровой палаты по Республике Адыгея в ауле Вочепший Теучежского района в максимально короткие сроки поставлен на государственный кадастровый учет памятник военной истории - Бюст Героя Советского Союза Нехая Даута Ереджибовича. Нехай Даут Ереджибович (1917-1955гг) – Уроженец аула Вочепший Теучежского района Республики Адыгея, командир батальона 1083-го Познанского стрелкового полка 312-й Смоленской стрелковой дивизии 69-й армии Белорусского фронта, майор. За образцовое выполнение боевых заданий и проявленное при этом мужество и героизм 27 февраля 1945 года Нехаю Дауту Ереджибовичу присвоено звание Героя Советского Союза. Благодаря тому, что в Республике Адыгея создана Межведомственная рабочая группа по соблюдению законодательства в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, состоящая из представителей государственных органов власти, удалось отработать четкий алгоритм постановки объектов культурного наследия на государственный кадастровый учет. Кадастровая палата планирует и в дальнейшем уделять особое внимание объектам культурного наследия, в том числе памятникам военной истории, т.к. они представляют собой уникальную ценность, являются неотъемлемой частью культурного наследия Республики Адыгея и Российской Федерации и подлежат защите с целью сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Наша задача сохранить в памяти потомков и перенести из поколения в поколение прошлое нашей страны и имена героев, подаривших нам в далеком 1945 году мирное небо!

Государственный кадастровый учет - это акт признания и подтверждения государством существования объекта кадастрового учета с характеристиками, включенными в Единый государственный реестр недвижимости. Если вы хотите поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет, вам поможет электронный сервис Росреестра "Подать заявление о ГКУ", располагающийся по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/GKU_request. Электронные сервисы Росреестра направлены на быстрое и удобное получение услуги заявителем. Чтобы сформировать заявление при себе необходимо иметь следующий набор документов: - межевой план в формате XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка; - технический план в формате XML, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, при постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства; - подтверждающий полномочия электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица при подаче заявления представителем данного лица. Подача заявления о государственном кадастровом учете осуществляется в четыре шага. Заявителю необходимо внести сведения во все обязательные для заполнения поля. Важно отметить, что на последнем шаге формирования заявления его и прилагаемые к нему документы необходимо подписать электронной подписью заявителя. Получить электронную подпись также можно на базе Федеральной кадастровой палаты по Республике Адыгея. Узнать подробности подачи заявления на кадастровый учет и получения электронной подписи можно по единому номеру телефона: 8 800 100-34-34 или на официальном сайте

За 4 месяца 2018 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 50188 заявлений о выдаче информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдано информации - 49417. Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Фактически такая выписка является «объединенным» документом, вобравшим в себя всю информацию, которая может понадобиться гражданам во многих случаях. В каких именно, на этот и другие вопросы ответит начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея Кохужева З.К. Вопрос: Нужна ли данная выписка гражданам? Ответ: Желательна. Ведь, например, при покупке недвижимости, аренде, наследовании имущества с помощью выписки можно проверить, кто является собственником и тем самым избежать мошеннических действий со стороны злоумышленников. Также выписка поможет уточнить технические характеристики объекта недвижимости; при обращении в суд - подтвердить факт регистрации права собственности; при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий – засвидетельствовать отсутствие прав на недвижимое имущество; при приватизации квартиры - подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее. Кроме того, выписку из ЕГРН необходимо заказывать и в других ситуациях, например, таких как: раздел имущества, обмен, дарение, залог в банке для получения кредита или оформления ипотеки и т.д. Существуют разные виды выписок из ЕГРН. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости и другие. Данные выписки содержат такие общедоступные сведения как описание объекта недвижимости, зарегистрированные права, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент подачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта и иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования. Вопрос: Получается, любой человек может запросить выписку и узнать информацию о моей, например, недвижимости? Ответ: Действительно, сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу, за исключением информации, которая в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации запрещена для массового ознакомления. Например, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - содержит общедоступные сведения, а выписка о содержании правоустанавливающих документов - предоставляется только собственнику. Также только собственник недвижимого имущества может запросить выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, сведения в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписку о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Таким образом, правообладатель объекта недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН, не вправе запретить другим лицам подавать запросы о предоставлении сведений по его объекту недвижимого имущества. Но в то же время хочу подчеркнуть, что собственник объекта недвижимости может получить справку обо всех лицах, которые интересовались его недвижимостью. При этом неважно, физические это лица, юридические или органы местного самоуправления и государственной власти. Единственное примечание: в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность. Вопрос: Как мы все знаем, сейчас свидетельства о праве собственности не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Возникает вопрос о сроках ее действия и об актуальности содержащихся в ней сведений. Ответ: В настоящее время основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, является выписка из ЕГРН. И Ваш вопрос является одним из самых часто задаваемых у наших граждан. Так вот в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, независимо от их предоставления, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром. Вопрос: А каким образом можно получить сведения из ЕГРН? Ответ: Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Подать такой запрос можно одним из следующих способов: в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости; в виде бумажного документа, отправленного по почте; в электронном виде, заполнив форму запроса, размещенную на официальном сайте Росреестра. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата. Размер платы зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 руб., для юридического лица - 1 100 руб., а в случае получения выписки в виде электронного документа - 250 руб. для физического лица и 700 руб. для юридического лица. А вот, например, выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех-пяти рабочих дней. Течение срока предоставления сведений из ЕГРН начинается со следующего рабочего дня после даты получения запроса либо получения сведений об оплате, если оплата вносится после представления запроса. Стоит отметить, что при предоставлении сведений в форме электронного документа такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, что делает такой документ равносильным бумажному, а при предоставлении сведений в форме бумажного документа подписывается уполномоченным должностным лицом и заверяется соответствующим оттиском печати. Как видите, запрашивая выписку из ЕГРН в электронном виде, заявитель получает такое преимущество, как экономия не только времени, но и средств.

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам приобретения жилья, одним из которых является долевое строительство. Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, машино-место, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, застройщик может заключать договор с дольщиком не ранее, чем он зарегистрирует свои права на земельный участок и получит разрешение на строительство. Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию, включающую в себя информацию о застройщике и проекте строительства, обеспечивая тем самым публичный доступ к ней. При этом существенными условиями, которые должны быть указаны в договоре участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) являются: Объект долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства и должен быть определен в проектной документации. Срок передачи объекта участнику долевого строительства (должен быть единым для всех участников долевого строительства). В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. При этом необходимо иметь в виду, что заключение соглашения об изменении ДДУ в части срока передачи объекта является правом, а не обязанностью дольщика. В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Цена договора, порядок и сроки ее уплаты участником долевого строительства. Следует учитывать, что стоимость объекта может меняться после заключения договора только при условии, что такая возможность предусмотрена в договоре. В случае нарушения срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Гарантийный срок на объект долевого строительства (но не менее 5 лет). Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В минувшем году Адыгея названа в числе регионов-лидеров, которые продемонстрировали наибольшую динамику улучшения инвестиционного климата. В результате проделанной работы в данном направлении Республика Адыгея поднялась в рейтинге на 26 позиций. Одним из примеров по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса стала работа в этом направлении Управления Росреестра по Республике Адыгея, которое должно было обеспечить эффективность регистрации собственности и кадастрового учета. Улучшение при получении услуг можно почувствовать на всех стадиях. Функции по приему и выдаче документов практически полностью переданы в МФЦ. Услуги доступны в 51 офисе многофункционального центра и 129 его территориальных обособленных структурных подразделениях. Мало какое ведомство может позволить себе работу стольких окон, и это очень удобно для жителей республики. Другое важное направление - организация межведомственного электронного взаимодействия при предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это значит, что гражданам и предпринимателям не нужно больше самим предоставлять эти выписки. Они также избавлены от необходимости подавать в Росреестр документы из других органов - госрегистраторы запрашивают их по межведомственным каналам. Зарегистрировать право собственности в республике сегодня можно в минимальные сроки - за один-два рабочих дня, если подать заявление и документы через портал Росреестра. Такая возможность предоставляется далеко не во всех регионах страны. Короткие сроки обеспечивают быстрый расчет по сделкам и дают уверенность, что контрагент по договору не обманет. Регистрация прав через МФЦ в среднем занимает пять-шесть рабочих дней (по закону - 9). Значительно снизилась и доля отказов и приостановлений при оформлении прав. Этому способствовала работа с кадастровыми инженерами и сотрудниками МФЦ, дополнительное обучение госрегистраторов. К концу минувшего года доля приостановлений по регистрации прав и государственному кадастровому учету составляла 5,4 процента, в то время как плановый показатель был на уровне 6,6 процента. Появился и целый ряд других возможностей. Например, жители республики могут теперь зарегистрировать права на недвижимость независимо от места расположения объекта в пределах Российской Федерации. Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на него можно одновременно по одному заявлению. Граждане также могут подать заявление, чтобы любые сделки с принадлежащим им имуществом совершались только при их личном участии. Несомненное удобство - развитая система электронных сервисов. Владельцы "личного кабинета" имеют возможность просматривать информацию о своей недвижимости, получать уведомления об изменениях ее характеристик, наложении или снятии обременений и арестов, пользоваться услугами в электронном виде. Около двадцати электронных сервисов позволяют бесплатно просматривать в режиме онлайн информацию об объекте недвижимости: имеются ли обременения, стоит ли он на кадастровом учете, какова его кадастровая стоимость и прочее. А чтобы электронные услуги стали еще более популярными, организовано консультирование заявителей, проводятся обучающие семинары, мастер-классы, выездные мероприятия.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание граждан и предпринимателей, что Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" запрещает требовать у заявителя дополнительные документы, которые не предусмотрены законом. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра. Все остальные сведения, необходимые для оказания услуги, ведомство самостоятельно запрашивает в рамках межведомственного обмена. Это способствует сокращению срока оказания госуслуг, а также финансовых издержек граждан и организаций в процессе их получения. Так, в пакет документов, необходимых для регистрации прав, не входит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права. Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервисов Росреестра на сайте ведомства. Наиболее удобным сервисом является "Личный кабинет правообладателя", который размещен на главной странице сайта ведомства. Так, в личном кабинете собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия). В "личном кабинете" владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия. Для входа в "Личный кабинет правообладателя" необходима авторизация с использованием учетной записи единого портала государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на сайте Росреестра. Для юридических лиц для проведения регистрации прав не требуется также предоставлять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Государственный регистратор прав обязан самостоятельно по системе межведомственного взаимодействия получить актуальные сведения из ЕГРЮЛ в целях обеспечения качества правовой экспертизы. Кроме того, в соответствии с законодательством, налоговые органы обязаны направлять в Росреестр сведения о внесении изменений в ЕГРЮЛ или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.