Ранее такое право было только у уполномоченного от общего собрания жильцов. С 14 июня 2018 любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Ранее право на это давалось только уполномоченному общим собранием жильцов. Вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191 -ФЗ "О внесении изменения в статью 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ. Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке. Напомним, кроме частной собственности в виде квартиры, комнаты или нежилого помещения, собственники всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых) обладают и другим видом собственности - долевой собственностью в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Причем это право возникает независимо от волеизъявления собственника, в силу прямого указания закона. Общей долевой собственностью в многоквартирном жилом доме являются лестничные клетки, подвалы, чердаки, коммуникации, внешние стены, а также сформированный земельный участок прилегающей к дому территории. Собственники могут использовать общее имущество в интересах жильцов, получая прибыль и направляя средства на благоустройство самого дома или придомовой территории.

О том, какие сведения можно узнать с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), расскажут в Управлении Росреестра по Республике Адыгея. - Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на территорию Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Информация, размещенная в данном сервисе, будет интересна гражданам и юридическим лицам, например, при совершении сделки с объектом недвижимости. С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, как проходят красные линии, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам. На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком - чтобы рядом с индивидуальным домом неожиданно не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно. В режиме он-лайн также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно- территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений. Размещенная на сервисе информация предоставляется бесплатно. Сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте, актуализируются на постоянной основе и являются достоверными и общедоступными. Вместе с тем, сведения, полученные с помощью «Публичной кадастровой карты», не могут быть использованы в качестве официального документа - они служат только справочной информацией.

Нередко заявители задают вопрос: как быть тем собственникам, у которых право на недвижимость появилось до момента образования органа регистрации прав (до 1 января 2000 года) и на руках имеются документы либо с соответствующим штампом БТИ. Управление Росреестра по Республике Адыгея разъясняет, что в указанных случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Особо отметим, что автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносились. Однако по своему желанию правообладатель может обратиться в орган регистрации прав с целью внесения записи о его праве в ЕГРН и получения, соответственно, выписки о праве на объект недвижимости. Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости и представить соответствующий пакет документов: 1. Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов). 2. Документ, являющийся основанием для государственной регистрации права: документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Кроме того, за государственную регистрацию права должна быть уплачена государственная пошлина. В случае с государственной регистрацией ранее возникшего права общей долевой собственности госпошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве. Обращаем внимание на то, что получить консультацию, в том числе по вопросам оформления ранее возникшего права, всегда можно по круглосуточному телефону колцентра Росреестра 8-800-100-34-34

В рамках праздничных мероприятий, приуроченных к 10–летию образования Росреестра и 20-летию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестром проводится фотоконкурс «Моя земля, моя Россия». К участию в конкурсе допускаются сотрудники Росреестра и подведомственных организаций. Для участия в конкурсе принимаются только авторские работы. Фотографии должны соответствовать темам номинаций. Представленные фотографии должны сопровождаться информацией о съемке (авторское название работы, описание изображенного на снимке объекта, место съемки). Разрешается цифровая корректировка, включая цветовой тон и контраст, экспозицию, кадрирование, увеличение резкости, шумоподавление, небольшую зачистку. Фотографии должны быть представлены в цифровом формате JPEG, размер от 800 пикселей по меньшей стороне и объем файла до 15 Мб. Работы, представленные на фотоконкурс в неприемлемом качестве (сильные «шумы» – цвета пикселей сильно искажены, оптические искажения и прочее), не принимаются к рассмотрению. Конкурсанты могут направить работы в нескольких номинациях: Города России (архитектура, улицы, скверы); Пейзаж (многообразие природы нашей страны); Культурное наследие (памятники истории и культуры народов России). Конкурс проводится в три этапа: 1-й этап «Прием работ и онлайн-голосование» (6 июля – 25 сентября 2018 года): участники регистрируются, размещают работы на сайте; в рамках «народного онлайн-голосования» (через страницу фотоконкурса) определяется по одному победителю в каждой номинации; 2-й этап «Голосование жюри» (25 – 30 сентября 2018 года): профессиональное жюри определяет по одному победителю в каждой номинации; 3-й этап «Награждение победителей» (октябрь 2018 года). В рамках первого этапа фотоконкурса предусмотрено открытое («народное») онлайн-голосование. Все желающие могут проголосовать за понравившиеся фотографии своих земляков на странице фотоконкурса. Подробная информация о порядке проведения фотоконкурса размещена на специальной странице в сети Интернет по адресу https://photo.kadastr.ru/.

Самые распространенные виды нарушения земельного законодательства в Республике Адыгея – самовольное занятие земельного участка и использование земельного участка не по целевому назначению. По данным отдела государственного земельного надзора Управления за 1 полугодие текущего года в республике было проведено 516 проверок, в 195 случаях выявлено нарушение земельного законодательства. За такие виды нарушений, помимо устранения причины правонарушения, предусмотрен административный штраф, размер которого установлен Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП). Росреестр осуществляет государственный земельный надзор с целью защиты прав и законных интересов собственников земельных участков от действий нарушителей. Помимо этого соблюдение законодательства при использовании земель способствует их вовлечению в экономический оборот. С целью выявления нарушений инспекторы отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея проводят проверки соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства специалистами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционно, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий, в рамках осуществления государственного земельного надзора, Росреестр использует данные предварительных замеров, фотосъемок и др. В случае обнаружения противоправных действий, возбуждается дело об административном нарушении, устанавливаются обстоятельства его совершения и выносится решение о назначении штрафных санкций.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает гражданам о требованиях законодательства при распоряжении недвижимым имуществом - совместной собственностью супругов. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, заключенного в установленном законом порядке, является их совместной собственностью, в том числе в случае, если в договоре о приобретении имущества в качестве титульного владельца указан только один из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности путем заключения брачного договора, который также подлежит нотариальному удостоверению. Такой договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Личной собственностью каждого из супругов является имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Супруг, являющийся титульным владельцем имущества, приобретенного в период брака по возмездной сделке, вправе передать это имущество в дар другому супругу, в результате чего произойдет изменение режима совместной собственности на индивидуальную. То есть такой договор дарения будет содержать элементы брачного договора, в связи с чем он должен быть нотариально удостоверен.