Любая операция с недвижимостью в той или иной степени — это риск. Чтобы не попасть в очень неприятную ситуацию, связанную с обманом или мошенничеством при приобретении квартиры, загородного дома или нежилого помещения Кадастровая палата по Республике Адыгея предлагает жителям республики помочь качественно подготовить документы для имущественной сделки. Кадастровая палата оказывает консультационные услуги по подготовке договоров на сделки, не требующих нотариального удостоверения. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, договоры аренды недвижимости. Наши специалисты помогут составить договора на виды сделок, заключаемых между физическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами, в частности: договоры купли-продажи недвижимого имущества; договоры дарения недвижимого имущества и т. д. Консультационные услуги оказывают квалифицированные специалисты, которые дают подробные ответы на интересующие заявителя вопросы со ссылками на нормы действующего законодательства. Чтобы воспользоваться консультацией по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, Вы можете обратиться в любой офис Кадастровой палаты на территории республики. Получить подробную информацию о порядке получения консультационных услуг, оказываемых Кадастровой палатой по Республике Адыгея, можно по телефонам: 8(8772)59-30-46(2235) г. Майкоп, ул. Юннатов 9Д 8(8772)59-30-46(4042) Майкопский р-н п. Тульский, ул.Школьная, 24 8(8772)59-30-46(4082) г. Майкоп ул. Жуковского, 54 8(8772)59-30-46(4011) Гиагинский р-н ст. Гиагинская ул.Почтовая,38 8(8772)59-30-46(4074) Шовгеновский р-н а.Хакуринохабль ул.Шовгенова,14 8(8772)59-30-46(4022) Кошехабльский р-н а.Кошехабль ул.Дружбы народов,57 8(8772)59-30-46(4062) Теучежский р-н а. Понежукай ул. Ленина,71 8(8772)59-30-46(4052) Тахтамукайский р-н а. Тахтамукай ул. Совмена, 17/1

Жители Адыгеи часто обращаются в Кадастровую палату республики с вопросами как правильно выбрать кадастрового инженера. Кадастровые инженеры – это физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, которые проводят работы по подготовке документов, необходимых для кадастрового учета сведений о недвижимом имуществе. Кадастровая палата по Республике Адыгея рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru.). Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера. Перед началом проведения кадастровых работ требуется заключить договор подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика. Кадастровые инженеры оформляют следующие документы: 1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка. 2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части. 3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. На кадастровых инженерах лежит большая ответственность за достоверность сведений и оформление документов, представляемых для осуществления кадастрового учета и регистрации прав, в связи с чем, действующим законодательством Российской Федерации установлен широкий спектр ответственности, которая может быть применена по отношению к кадастровому инженеру. Деятельность кадастрового инженера находится под контролем саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой обязан состоять каждый кадастровый инженер. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования или подлог документов, на основании которых были подготовлены вышеуказанные документы, влечет наложение административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет. В случае если внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в документы, составленные в результате проведения кадастровых работ, причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная статьей 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации. Также законодательством предусмотрено, что в случае если кадастровый инженер исполнил ненадлежащим образом или отказался от исполнения принятых на себя обязательств, чем нанес заказчику определенные убытки, он обязан возместить их в полном объеме. Для этого пострадавшему лицу необходимо подать судебный иск с соответствующим требованием, приложив документы, доказывающие совершение, кадастровым инженером ошибки и прописав свои требования. Предусмотренная законодательством Российской Федерации ответственность кадастровых инженеров направлена на снижение количества реестровых и технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. С целью повышения качества документов, подготовленных кадастровыми инженерами, Кадастровой палатой республики проводятся лекции и семинары, на которых обсуждаются вопросы по изменению действующего законодательства, а также типовые ошибки кадастровых инженеров, что помогает наладить взаимодействие органа регистрации прав с кадастровыми инженерами.

Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает о причинах, по которым документы, принятые на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, могут быть возвращены без рассмотрения. Отказать в приеме документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, возможно, только в одном случае — если не установлена личность лица, обратившегося за получением таких услуг. Чтобы этого избежать, нужно предъявить документ, удостоверяющий личность. В других случаях документы принять обязаны, но это еще не означает, что по данным документам будет проведен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права. Прежде чем осуществить учетно-регистрационные действия документы должны пройти правовую экспертизу. Для возврата органом регистрации документов без их рассмотрения существует пять причин. Электронные документы должны соответствовать определенному формату. Например, если межевой план земельного участка должен быть подготовлен в формате XML-документов, а представлен в любом другом формате, то заявление и документы будут возвращены заявителю без их рассмотрения. В документах на бумажном носителе не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлениях, в том числе надписей карандашом. Такие бумаги также будут возращены заявителю без их рассмотрения. Документы вернут заявителю без рассмотрения, в случае отсутствия в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и непредставления документа об уплате государственной пошлины заявителем лично. Если в Реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, документы опять же будут возращены без рассмотрения. Когда в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав отсутствует подпись заявителя. Любое заявление или документ, который планируется подать на кадастровый учет, следует проверять на наличие подписей, отсутствие ошибок, соответствие формату, а также быть внимательными при оплате государственной пошлины.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о том, что некоторые сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально. Законодательство определяет несколько случаев, когда посещение нотариуса обязательно, однако есть случаи, когда стороны самостоятельно предусматривают такое условие по сделкам, законодательно не требующим нотариального удостоверения. Нотариально удостоверяться должны следующие сделки: - сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки; - сделки по отчуждению (продаже, дарении) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Исключения составляют сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав такого фонда, сделок по отчуждению земельных долей, отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Кроме того, удостоверить у нотариуса потребуется документы, направляемые в орган регистрации прав почтовым отправлением. Важно помнить - если нотариальное удостоверение сделки обязательно, а сама сделка была оформлена без соблюдения установленной формы, то её могут признать недействительной.

Республика Адыгея переходит на новую систему обращения с отходами, региональным оператором на территории субъекта выбрана компания «ЭкоЦентр», находящаяся под управлением ГК «Чистый город». Соответсвующее соглашение, заключено в конце апреля с министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства РА и ООО «ЭКоЦентр». С 1 января 2019 года региональный оператор приступит к обеспечению полного цикла обращения с твердыми коммунальными отходами. Каждый житель Республики Адыгея (согласно ч.4 ст.24.7 Федерального закона от 24.06.1998 №83-Ф3 «Об отходах производства и потребления») обязан заключить с ООО «ЭкоЦентр» договор. С начала работы регионального оператора все ранее заключенные договоры на вывоз ТКО будут считаться недействительными. Прямой договор в обязательном порядке заключают юридические лица и индивидуальные предприниматели. Жителям многоквартирных домов (МКД) и частного сектора услуга может предоставляться в рамках договора публичной оферты или путем совершения конклюдентных действий, когда договор считается заключенным, если стороны без заключения письменного договора фактически совершают обусловленные согласием сторон действия: жители складируют ТКО в установленных местах накопления, а региональный оператор (оператор) осуществляет вывоз ТКО из этих мест накопления. Текст типового договора установлен Правительством РФ и опубликован на сайте регионального оператора. По итогам первого месяца работы региональный оператор направляет жителям квитанции на оплату услуги. При отсутствии письменных обращений о не предоставлении услуги квитанция подлежит оплате в полном объеме. Жителям многоквартирных домов (МКД) коммунальная услуга по обращению с ТКО может быть оказана на основании прямого договора с каждым из жителей (если такое решение принято на общем собрании жильцов) либо через управляющую МКД организацию (УК, ТСЖ, ЖСК). При наличии управляющей организации она обязана заключить договор с Региональным оператором по обращению с ТКО, если такие полномочия ей предоставило общее собрание жильцов МКД в соответствии с договором управления. С момента утверждения единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) услуга по вывозу становится коммунальной услугой в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Плата будет выделена отдельной строкой в платежных документах (квитанциях) при расчетах за коммунальные услуги. В новой системе оплата будет начисляться исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан и норматива накопления ТКО в единицах объема, установленного органами власти. Единый тариф утвержден приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов РА №• 131-п от 07.09.2018г. в размере 608 рублей 04 копейки за кубический метр ТКО с учетом НДС. Расчет норматива накопления ТКО производится согласно Постановлению Кабинета Министров РА от 18 января 2018 года №5 «О внесении изменения в Постановление Кабинета Министров РА от 28 октября 2016 года №198 «Об установлении нормативов накопления ТКО». Стоимость услуги по обращению с ТКО на территории муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» ежемесячно составит с человека — 98 рублей 81 копейка (МКД) и 101 рубль 34 копейки (ИЖД). Таким образом, во всех муниципальных районах и поселениях, находящихся на территории Республики Адыгея, вывоз и оплату за ТКО с населения с 1 января 2019г. будет осуществлять только региональный оператор ООО «ЭкоЦентр». Подробную информацию по тарифам и нормативам, правилам обращения с ТКО, правилам предоставления услуг, а также льготам можно найти на официальном сайте регионального оператора adygeya.clean-rf.ru, либо получить при личном обращении по адресу Адыгейского филиала ООО «ЭкоЦентр» 385000 Республика Адыгея, г Майкоп, ул. Пионерская, 297 по электронной почте Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript , а также по тел 8-388-479-94-18.

За 2018 год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея проверено 867 актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея, касающихся вопросов земельных правоотношений. По результатам проведения вышеуказанной работы выявлено 3 случая нарушения требований действующего земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем, в адрес глав муниципальных образований были направлены предложения о приведении вышеуказанных актов в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации. По результатам рассмотрения вышеуказанной информации, в 1 случае, предложение Управления о приведении ненормативного акта в соответствие, удовлетворено. В остальных случаях, информация о непринятии мер по устранению допущенных нарушений, направлена для принятия мер реагирования в органы прокуратуры Республики Адыгея.