Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что с 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. Уточним, кто такой добросовестный приобретатель Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Поэтому если право собственности перешло другому владельцу, сведения об актуальном правообладателе будут отражены в выписке. Заказать выписки сведений ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо, через МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Получать разрешение владельца недвижимости на получение этих сведений не требуется. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя. Механизм выплаты компенсации С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Механизм реализации компенсационных выплат закреплен новыми положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея М.И. Емыкова, бывают случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может теперь требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению. Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом). Также, хотелось бы отметить, что закон имеет обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. Таким образом, граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации в течение трех лет со дня вступления в силу новых правил. При выплате компенсации со стороны государства, органы власти также получат право в дальнейшем предъявить регрессный иск недобросовестному продавцу для возмещения причиненных убытков.

С начала 2019 г. специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея провели свыше 500 мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований законодательства в сфере земельного надзора. Как отметил заместитель руководителя Управления Куиз Э.А., профилактические мероприятия проводятся специалистами государственного земельного надзора в целях предупреждения и пресечения нарушений земельного законодательства. В частности, в качестве профилактики специалисты Управления разъясняют как физическим, так и юридическим лицам правила оформления земельных участков, а в случае наличия замечаний, дают рекомендации по их исправлению. Так, в течение года на постоянной основе проводились совещания с органами муниципального земельного контроля, личные приемы граждан, мероприятия, в рамках которых разъяснялись порядок и права граждан при проведении проверок. Также отмечается, что в рамках профилактических мероприятий правообладателям выдаются предостережения о недопустимости нарушений. Также специалистами отдела государственного земельного надзора Управления с января по декабрь были проведены четыре «горячие» телефонные линии. Правообладатели могли обратиться за консультациями по спорным ситуациям на земельных участках, узнать интересующие аспекты по части земельного права, получить ответы на интересующие вопросы и инструкции по устранению нарушений. В 2020 г. практика проведения телефонных консультаций по вопросам соблюдения земельного законодательства РФ будет продолжена. Информация о дате и времени проведения консультаций будет размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Новости», а также на сайтах администраций муниципальных образований республики.

В ходе проведения «горячих» телефонных линий, проводимых Управлением Росреестра по Республике Адыгея, у граждан часто возникает вопрос: «Действительны ли старые документы или их нужно менять и получать новые?». Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентируется Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В случае, что правоустанавливающий документ на принадлежащий гражданину объект недвижимого имущества был оформлен до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на такой объект в соответствии с положениями действующего законодательства признается ранее возникшим. Обращаем внимание, что такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Ранее права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского Совета народных депутатов и другие. Порядок признания ранее возникших прав граждан на недвижимое имущество определен ст. 69 Закона о регистрации. Так, согласно указанной статье ранее возникшие права признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав и внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости проводится исключительно по желанию их обладателей. Таким образом, обязательного требования о государственной регистрации ранее возникшего права действующим законодательством не предусмотрено.

В целях повышения информированности жителей нашего региона и представителей бизнеса, а также оказания практической помощи в вопросах, отнесённых к компетенции Росреестра структурными и территориальными отделами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в г. Майкопе и в каждом районе республики организована работа телефонов «горячей линии». ГРАФИК работы телефонов «горячей линии» структурных и территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на I квартал 2020 года № Наименование подразделения Номер телефона Дата и время 1. Отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки (8772) 56-01-07 (8772) 52-91-15 15.01.2020 9.00-12.00 2. Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения (8772) 56-02-52 (8772) 56-02-51 22.01.2020 9.00-12.00 3. Отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН (8772) 52-14-24 (8772) 57-18-87 29.01.2020 9.00-12.00 4. Отдел государственного земельного надзора (8772) 55-85-37 05.02.2020 9.00-12.00 5. Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии (8772) 57-45-40 (8772) 53-83-89 12.02.2020 9.00-12.00 6. Отдел государственной регистрации недвижимости (8772) 56-01-05 (8772) 56-07-06 19.02.2020 9.00-12.00 7. Майкопский районный отдел (87777) 2-12-18 26.02.2020 15.01.2020 9.00-12.00 8. Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району (87772) 9-12-01 04.03.2020 22.01.2020 9.00-12.00 9. Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам (87770) 9-27-67 (87773) 9-24-46 11.03.2020 29.01.2020 9.00-12.00 10. Тахтамукайский отдел (87771) 41-3-89 (87771) 41-3-96 18.03.2020 22.01.2020 9.00-12.00 11. Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам (87779) 9-16-33 25.03.2020 12.02.2020 9.00-12.00 Ждём ваших звонков по вопросам предоставления госуслуг Росреестра.

Актуальные контактные данные позволят своевременно уведомить граждан о проведении дистанционных сделок с недвижимостью. Процедура внесения такой информации не займет много времени у собственника. Для этого достаточно обратиться с заявлением в ближайший офис МФЦ и указать электронный, почтовый адрес и телефон. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Емыкова М.И. отмечает, что контакты владельца - конфиденциальная информация и по запросу другим гражданам не предоставляется, даже если они заказывают выписку сведений из ЕГРН о чужих объектах недвижимости. Напоминаем, что в августе 2019 года вступили в силу законодательные изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде. Для собственников, оформляющих недвижимость в бумажном формате, есть возможность защитить право собственности, написав заявление в МФЦ о невозможности проведения сделок без личного участия заявителя.

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что с 1 января 2020 года плата за сведения, которые содержатся в ЕГРН, будут зачисляться на лицевые счета администраторов доходов бюджетов территориальных органов Росреестра, открытые в органах федерального казначейства в субъектах Российской Федерации. Реквизиты для перечисления платы за предоставление сведений ЕГРН. Получатель: ИНН 0105043820 КПП 010501001 УФК по Республике Адыгея (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея) Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА АДЫГЕЯ БИК: 047908001, счет – 40101810803490010004 КБК – 32111301031016001130 С перечнем кодов ОКТМО, используемых Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея можно ознакомиться по ссылке (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/) на сайте Росреестра.