Сотрудникам Управлепния Росреестра по Республике Адыгея приходится довольно часто слышать вопрос: «Как исправить опечатку или грамматическую ошибку в документах на недвижимость?». Начнем с того, что описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, являются технической ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении регистрационных действий и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет. Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Таким образом, для исправления технической ошибки, заинтересованному лицу следует обратиться в Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением об исправлении технической ошибки или подать заявление посредством Личного кабинета на официальном сайте Росреестра.

Изменения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) приняты в рамках реформы гражданского законодательства и реализации "Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации" и призваны более детально регламентировать сферу ипотечных правоотношений. Новая редакция данного закона действует с 01.07.2018, и изменения, о которых пойдет речь, заслуживают отдельного внимания. Во-первых, статьей 10 Закона об ипотеке теперь предусмотрена возможность выдачи закладной после государственной регистрации ипотеки, если это установлено договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. Во-вторых, в новой редакции изложена Глава III Закон об ипотеке: в статье 13 закона введены новые понятия закладной: - документарная; - электронная закладная - бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 Закона об ипотеке. Электронная закладная составляется посредством заполнения формы электронной закладной на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Подписывается такая закладная усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству и направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной закладной не допускается. Порядок изменения условий документарной закладной и электронной закладной в новой редакции закона регламентируется статьями 13.1, 13.4 Закона об ипотеке. Заключение соглашения об изменении условий документарной закладной или заключение соглашения о переводе долга по обеспеченному ипотекой обязательству являются основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН. Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Одновременно государственный регистратор вносит в документарную закладную запись о заключении соглашения об изменении содержания документарной закладной, удостоверяя ее своей подписью и скрепляя печатью органа регистрации прав. Для внесения изменений в электронную закладную залогодержатель - владелец электронной закладной или иное лицо, осуществляющее права по электронной закладной, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обращаются в орган регистрации прав с совместным заявлением о внесении изменений в электронную закладную, которое подается в форме электронного документа. Изменения в электронную закладную вносятся посредством заполнения формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную на едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), или на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и владельца электронной закладной или иного лица, осуществляющего права по электронной закладной, а в случае, если залогодатель является третьим лицом. Изменения также коснулись порядка погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, в случае, если закладная выдана, то запись об ипотеке в ЕГРН погашается на основании: - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если закладная не выдавалась, регистрационная запись об ипотеке недвижимого имущества погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

С каким заявлением обращаться в орган регистрации прав для устранения пересечения земельного участка с границами лесного фонда (лесным участком, лесничеством, лесопарком), в рамках реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ? Если в ЕГРН имеются сведения (земельный участок поставлен на кадастровый учет и/или право на него зарегистрировано) как о земельном участке, принадлежащем частному лицу, так и о лесном участке (лесничестве, лесопарке) и их границы пересекаются между собой по данным ЕГРН, то для устранения данного пересечения подлежат применению положения статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Орган регистрации прав вправе устранить пересечения путем внесения изменений в описание границ лесного участка (в том числе снять лесной участок с кадастрового учета), лесничества, лесопарка при проведении одной из следующих процедур, предусмотренных статьей 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: государственной регистрации права на земельный участок, государственном кадастровом учете земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, устранении реестровой ошибки. Таким образом, в зависимости от ситуации, в Росреестр возможно обратиться с одним из заявлений: – о государственной регистрации права (в том числе в связи с переходом права к другому лицу); – о постановке на кадастровый учет земельного участка (если его кадастровый учет не произведен ранее); – об уточнении границ земельного участка (если земельный участок поставлен на кадастровый учет и при наличии оснований, предусмотренных статьей 43 Закона); – об устранении реестровой ошибки в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона.

Напоминаем о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг. Невостребованные в течение 30 дней документы по результатам оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав доставляются из офиса многофункционального центра «Мои документы» в Кадастровую палату по Республике Адыгея. Вы можете получить эти документы, обратившись в офис Кадастровой палаты по Республике Адыгея. В том числе можно получить документы в отношении объектов, расположенных в других субъектах Российской Федерации (экстерриториально). Документы выдаются бесплатно. Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно уточнить обратившись по телефону или лично в офисы Кадастровой палаты по Республике Адыгея. № п/п Адрес и телефон офиса Филиала График работы офиса Филиала 1 г. Майкоп, ул. Жуковского, 54 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4082) Вт. 08.00 – 20.00 Ср-Чт. 08.00 – 17.00 Пт. 08.00 – 16.00 Сб. 08.00 – 14.00 2 а. Хакуринохабль, ул. Шовгенова, 14 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4075) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 3 ст. Гиагинская, ул. Почтовая, 38 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4011) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 4 а. Понежукай, ул. Ленина, 71 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4062) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 5 п. Тульский, ул. Школьная, 24 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4042) Вт. 08.00 – 20.00 Ср-Чт. 08.00 – 17.00 Пт. 08.00 – 16.00 Сб. 08.00 – 14.00 6 а. Кошехабль, ул. Дружбы Народов, 57 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4022) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 7 г. Адыгейск, ул. Советская, 2 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4092) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 8 а. Тахтамукай, ул. Х.М. Совмена, 17/1 8(8772)59-30-46 8(8772)59-30-72 (доб.4052) Пн.-Чт 09.00 – 18.00 Пт. 09.00-17.00 Кроме того, Вы можете заказать курьерскую доставку документов по удобному адресу.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Если все сособственники согласны прекратить право общей долевой собственности (например, в связи с переводом индивидуальной жилой застройкой в блокированную застройку), вы можете написать соглашение о прекращении долевой собственности. При составлении соглашения о прекращении долевой собственности, вам и остальным собственникам необходимо указать адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о самих собственниках. А также вы должны указа порядок раздела, то есть что именно при заключении такого соглашения будет выделено каждой из сторон в личную собственность. Соглашение оформляется в письменной форме по количеству собственников имущества и должно быть подписано каждым из них. Прекращение права и возникновение права по соглашению подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея (Росреестр). Право собственности у сторон возникает с момента государственной регистрации. Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости следует представить следующие документы: - документы, удостоверяющие личность заявителей; - заявления от каждого из сособственников; - соглашение о разделе объекта недвижимости; - правоустанавливающие документы на исходный объект недвижимости; - нотариально заверенную доверенность на представителя (если документы подает представитель). За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

К видам деятельности, которые осуществляет Федеральная кадастровая палата, в середине июля 2017 года добавилось оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, а также анализ программ и проектов. С того момента по 1 августа текущего года специалистами кадастровой палаты Республики Адыгея оказано порядка 600 таких услуг. Каждый, хотя бы раз в своей жизни, сталкивается с необходимостью проведения имущественной сделки. Чтобы продать, обменять или подарить любой объект недвижимости, обязательно потребуется собрать пакет документов и составить договор сделки в простой письменной форме. Если раньше для составления документов нужно было искать агентов или посредников, то сейчас можно обратиться за профессиональной консультацией специалистов Кадастровой палаты по Республике Адыгея. Кадастровая палата по Республике Адыгея – федеральное государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Наши сотрудники грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом объектов недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме. Подготовленные в Кадастровой палате по Республике Адыгея документы являются гарантом качества и законности. Ведется комплексный и систематизированный процесс проверки документации, позволяющий выявлять проблемы и неточности, а также предложения своевременного устранения возникших проблем и путей их решения. Подробную информацию об услугах, способах их получения и тарифах можно узнать на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (http://kadastr.ru) в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги», а также по телефону 8 (8772) 56-88-05