О регистрации договоров участия в долевом строительстве в Республике Адыгея
Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране.
Управлением Росреестра по Республике Адыгея ведется активная работа по осуществлению государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты недвижимости. Специально подготовленная группа государственных регистраторов осуществляет все регистрационные действия по долевому строительству и непосредственное взаимодействие с Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, что показывает положительные результаты.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за 9 месяцев 2019 года составило – 3 226, это 2,3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (1 375) .
«Данные о количестве зарегистрированных ДДУ говорят о стабильном спросе на новостройки в 2019 году, — отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Никифорова М.И.».
Сервис Росреестра по регистрации собственности вошел в число лидеров – показателей России в рейтинге Всемирного банка «Ведение бизнеса» (Doing Business Report)
Соответствующий доклад был опубликован Всемирным банком 24 октября.
Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра.
Наряду с двумя другими сегментами государственного регулирования, определяющими эффективность и доступность процедур для бизнеса - «Подключение к системе электроснабжения» (7 место) и «Обеспечение исполнения контрактов» (21 место) – «Регистрация собственности» вошла в тройку лидеров, по которым у Российской Федерации наблюдаются наиболее высокие показатели в рейтинге.
В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценивали процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней. Регистрация прав по заявлениям, поданным в электронном виде, в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 рабочих дней.
«От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», - заявила
заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.
По ее словам, в настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.
«Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», - отметила глава Росреестра.
Виктория Абрамченко подчеркнула, что существенному сокращению сроков регистрации собственности может способствовать переход на унифицированные (типовые) формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также разрешение на осуществление регистрации прав сразу после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов подготовило Минэкономразвития России.
Благодаря организации электронного взаимодействия, по результатам которого Росреестр сократил сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет без предоставления заявителем разрешения на ввод в эксплуатацию с 14 дней в прошлом году до 9 дней в текущем году, позиции Российской Федерации в рейтинге улучшились и по показателю «Получение разрешения на строительство» – 26 место против 48-го год назад и 115-го два года назад.
Справочно:
В рамках исследования «Ведение бизнеса» (англ. Doing Business Report) учитывается вся последовательность процедур, которые компания с ограниченной ответственностью (покупатель) должна выполнить, чтобы приобрести объект недвижимости у другой компании (продавца), а также чтобы получить соответствующие права собственности и иметь возможность далее использовать данное имущество для расширения своей бизнес-деятельности, в качестве залога при получении новых кредитов, либо, при необходимости, для продажи имущества другой компании.
Кроме того, исследование «Ведение бизнеса» оценивает качество системы управления земельными ресурсами. Индекс качества системы управления земельными ресурсами включает в себя пять критериев: надежность системы управления земельными ресурсами, прозрачность системы управления земельными ресурсами, охват системы управления земельными ресурсами, разрешение правовых споров и равный доступ к праву собственности.
Управление Росреестра Адыгеи: важнейший показатель инвестиционной привлекательности региона – наличие в ЕГРН границ субъектов РФ
Одно из приоритетных направлений Росреестра – это работа по внесению границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов в ЕГРН.
Адыгея – является одним из немногих субъектов Российской Федерации имеющим смежные границы только с одним субъектом Российской Федерации - Краснодарским краем.
В рамках подготовительных мероприятий в 2018-2019 годах проводятся работы по согласованию границ Апшеронского, Белореченского районов и муниципального образования город Горячий ключ Краснодарского края с муниципальными образованиями Республики Адыгея.
Договоренности о прохождении границ муниципальных образований «Город-курорт Сочи», «Мостовской район», «Лабинский район» Краснодарского края по смежеству с муниципальными образованиями Республики Адыгея «Майкопский район», «Гиагинский район», «Кошехабльский район» достигнуты главами администраций вышеуказанных муниципальных образований Республики Адыгея и Краснодарского края.
ЕДИНЫЙ ЦИКЛ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
Правительством России одобрен законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Важно, что правообладатели не будут нести дополнительных расходов. В проекте закона применен принцип «любое исправление - в пользу правообладателя».
Так законопроектом предусмотрено.
Если в результате исправления ошибки стоимость уменьшилась, то такая стоимость применяется с даты внесения в ЕГРН ошибочной кадастровой стоимости, а если стоимость увеличилась, то такая новая стоимость применяется со следующего года.
Системная ошибка исправляется в отношении всех объектов недвижимости без дополнительных заявлений.
В законопроекте также установлен, начиная с 2022 года, единый для всех регионов цикл оценки и единая дата оценки - раз в четыре года.
В Республике Адыгея в 2020 году оценочные работы впервые будут проведены государственным бюджетным учреждением.
Так по решению правительства республики будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков отнесенных к категориям «земли сельскохозяйственного назначения», «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», «земли особо охраняемых территорий и объектов».
Утвержденные результаты кадастровой оценки будут применяться для начисления налогов с 1 января 2021 года.
ЗА 9 МЕСЯЦЕВ ВЫЯВЛЕНО 374 СЛУЧАЯ НАРУШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея выявлено 374 случая нарушений земельного законодательства.
Государственные инспекторы Управления Росреестра по Республике Адыгея за 9 месяцев 2019 года провели 771 контрольное мероприятие по соблюдению требований земельного законодательства. По итогам проведенной работы выявлено 374 случая нарушений, к административной ответственности привлечено 66 нарушителей, наложено административных штрафов на общую сумму 987 590 рублей.
Основными из вышеуказанных нарушений явились: ненадлежащее оформление прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, а также использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, в связи с чем за вышеуказанный период было вынесено 354 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.
Многонациональная Адыгея
В преддверии Дня народного единства Росреестром организован творческий проект «Многонациональный Росреестр», в реализации которого приняло участие Управление Росреестра по Республике Адыгея.
Сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея и их дети с интересом откликнулись на призыв принять участие в таком новом для себя творческом проекте. Представленные ими фото и видеоматериалы с демонстрацией их творческих талантов по заявленной тематике «Многонациональный Росреестр» направлены в центральный аппарат Росреестра для подготовки единой презентации, которая будет транслироваться на приуроченных к праздничной дате мероприятиях.
К сведению. На территории Республики Адыгея проживает свыше 451,5 тысяч человек. Адыгея - многонациональная республика, на ее территории проживают более 100 национальностей. Основное население - русские (61,5 %) и адыгейцы (24,3%). К числу других народов, населяющих республику, относятся армяне, белорусы, украинцы, немцы, татары, греки и другие.
Адыгея является одним из самых спокойных регионов Кавказа. Общественно-политическая ситуация в Республике Адыгея характеризуется стабильностью. Устойчивость межнациональных отношений основана на мирном взаимодействии и взаимопонимании всех народностей, проживающих в республике.
В Управлении Росреестра по Республике Адыгея уверены, что знание истории и традиций своего народа необходимо для единства страны!
ПОЧТИ НА 230 000 РУБЛЕЙ ОШТРАФОВАЛИ ГРАЖДАН РЕСПУБЛИКИ ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКОВ
Управление Росреестра по Республике Адыгея проверяет, как в регионе исполняют земельное законодательство. Контрольные мероприятия проводятся в соответствии с планом, а также проводятся и внеплановые проверки. По материалам, направленным органами муниципального земельного контроля, Управлением было возбуждено 7 дел об административных правонарушениях. Часть из них за использование земли без прав на участки, еще часть – за нецелевое использование.
Общая сумма наложенных административных штрафов по выявленным нарушениям, выразившимся в использовании земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, составила 229 870 рублей.
В прошлом году в соответствии с материалами, направленными органами муниципального контроля, было возбуждено 9 дел об административных правонарушениях. К ответственности привлекли 9 нарушителей земельного законодательства.
Еще статьи...
- Внесены изменения в порядок возврата госпошлины
- Управление Росреестра подводит итоги в сфере оборота недвижимости за 9 месяцев 2019 года
- Управление Росреестра по Республике Адыгея консультирует
- Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает владельцам хостелов о возможности перевода жилых помещений в нежилой фонд