Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея информирует граждан об основных изменениях в закон «О государственной регистрации недвижимости», направленных на значительное упрощение учетно-регистрационных действий. Правительство РФ одобрило изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» и законодательные акты Российской Федерации в сфере кадастрового учёта и регистрации прав. Законопроект содержит изменения, которые значительно упростят учетно-регистрационные действия. «Важное новшество - для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом станет бесплатной. Государство возьмёт на себя эти расходы», - заявил во вступительном слове Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. Подготовленные изменения основаны, прежде всего, на потребностях заявителей - граждан, застройщиков, кредитных организаций. «Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы», - сказала вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко. Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, поправки призваны повысить качество и доступность услуг Росреестра, обеспечить их дальнейшую «цифровизацию» в интересах клиентов. Например, законопроект упростит процедуры при осуществлении учета и регистрации. Гражданам при заключении сделок с государственными и муниципальными органами власти не обязательно будет иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Органы власти сами преобразуют все документы в электронный вид и подадут на регистрацию. Подготовленные изменения позволят также повысить прозрачность работы государственных регистраторов. «Установлен конкретный срок - три дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для снятия приостановления. Также, в течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подавать заявление и платить госпошлину», - прокомментировал Олег Скуфинский. Документ открывает новые возможности для пользователей личного кабинета правообладателя – им не потребуется УКЭП для совершения сделок. Законопроектом также устанавливается запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости. Еще один важный аспект поправок – появление государственного кадастрового инженера. Это делается, прежде всего, для оформления имущества государственных заказчиков. Законом предусматривается регистрация объектов по завершении соответствующих этапов строительства, что особенно важно для застройщиков.

Самоизоляция позволила гражданам заняться решением накопившихся домашних проблем. Одни затеяли ремонт в квартире, другие решили расширить комнату за счет балкона. Что считается перепланировкой жилого помещения и чем она отличается от переустройства? Что нужно знать в этом случае, чтобы ненароком не нарушить закон? Об этом рассказали специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея в ходе проведения «горячей линии». Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения корректив в техпаспорт помещения, говорится в Жилищном кодексе РФ. В частности, к ней относится перенос и разборка внутренних перегородок, устройство дверных проемов, добавление окна или его расширение, увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Еще до начала работ перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет соблюдения безопасности, санитарных и строительных норм и, конечно, прав соседей. Не все, что хочется переделать в своей квартире, может быть узаконено. Так, нельзя сносить несущие стены, перемещать радиаторы на балкон или лоджию, а также кухню или санузел в другое место, если под ним находится жилая комната. Переустройство помещения в многоквартирном доме - это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического и санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт помещения. В том числе речь идет о замене газовых плит на электрические и переоснащении ванных комнат. В отличие от перепланировки переустройство не влечет за собой изменение конфигурации помещения. Но оно не должно нарушать строительные и санитарные нормы и проводится только по согласованию с органом местного самоуправления. Если перепланировка или переустройство квартиры проведены без предварительного согласования, изменения считаются самовольными. К ним же относится и ремонт, не соответствующий предоставленному эскизу или проекту. Если при самовольной перепланировке были выполнены работы, не запрещенные законом, их можно согласовать. Если же обнаружатся изменения, которые противоречат закону, собственнику грозит административный штраф до 2,5 тысячи рублей. Кроме того, владелец квартиры будет обязан восстановить изначальный облик квартиры.

Оказание услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и предоставления сведений из ЕГРН в электронном виде набирает все большую популярность, благодаря таким преимуществам, как экономия финансовых затрат заявителей, отсутствие необходимости личного посещения офисов МФЦ, сокращение сроков рассмотрения электронных обращений. Так, количество поступивших в Управление Росреестра по Республике Адыгея в первом квартале 2020 года заявлений на совершение учетно-регистрационных действий в электронном виде составило 4996. К примеру, в первом квартале 2019 года данный показатель составил – 3144, за весь 2019 год было обработано 33752 заявлений. Что касается заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, то их число в первом квартале 2020 года составило 190. За тот же период прошлого года количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде составило 144, а за весь 2019 год – 727. Напоминаем, что на портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. По предварительной записи можно подать документы по экстерриториальному принципу в офисы Федеральной кадастровой палаты и филиалы МФЦ Республики Адыгея.

Согласно пункту 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять его в срок не более чем 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав с приложением схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - СРЗУ), в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем. Сведения, содержащиеся в приложенных решениях и СРЗУ, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц (далее - ПКК). В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), ПКК ведется органом регистрации прав в электронной форме. Полномочиями по ведению кадастровых карт, в том числе ПКК, наделено ФГБУ «ФКП Росреестра» Приказом Росреестра от 18.10.2016 №П/0515 «О наделении федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав». Согласно пункту 12 Требований к подготовке СРЗУ и формату СРЗУ при подготовке СРЗУ в форме электронного документа, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 (далее - Требования), СРЗУ в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте Росреестра, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию. Приказом Росреестра от 27.03.2017 №П/0152 «Об организации работ по размещению на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа» утверждена XML-схема, используемая для формирования XML документа - СРЗУ, в форме электронного документа в формате XML. Данная XML-схема размещена на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/upload/Doc/V01_SchemaParcels_6.zip. В связи с вышеизложенным, в целях выполнения положений пункта 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации решение, XML-документ и графическую часть (PDF-файл) СРЗУ, заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного органа, необходимо направлять в ФГБУ «ФКП Росреестра» посредством отправки на адрес электронной почты Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript либо на электронных носителях по адресу: 107078, г. Москва, пер. Орликов, д. 10, стр. 1. Вместе с тем, в настоящее время функционирует сервис «Загрузка схем размещения земельных участков на кадастровом плане территорий» позволяющий направить в ФГБУ «ФКП Росреестра» СРЗУ, а также просмотреть статус проверки документов и результат отправки загруженных пакетов на ПКК. Сервис загрузки СРЗУ доступен по адресу http://srzu.kadastr.ru. С уважением, директор филиала А.Х. Хуако

В Управление Росреестра по Республике Адыгея поступают обращения граждан по поводу получения ими уведомлений от органа регистрации прав о том, что на их недвижимость наложен арест (запрет на совершение регистрационных действий). Указанное уведомление направляется органом регистрации прав в соответствии с требованиями закона и носит исключительно информационный характер. Для получения дополнительных сведений и принятия мер по снятию ареста с недвижимости следует обращаться в орган, который его наложил. К примеру, если постановление о запрете сделок с объектом вынесено судебным приставом-исполнителем, в уведомлении, полученном от органа регистрации прав, указываются все реквизиты постановления, включая наименование подразделения Управления Федеральной службы судебных приставов (УФССП). Собственник арестованного имущества может уточнить, в рамках какого исполнительного производства приняты данные ограничительные меры, либо на сайте УФССП, либо обратившись на прием к судебному приставу-исполнителю, вынесшему постановление. Обращаем внимание заявителей, что регистрирующий орган не уполномочен на самостоятельное принятие решения о наложении или снятии ареста или запрета. Арест накладывают только уполномоченные законом органы - суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов, а также налоговые органы. Эти органы, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимостью, обязаны в порядке межведомственного информационного взаимодействия направить в Управление Росреестра в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию соответствующего документа, а после – в тот же срок также и заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. Именно такой документ является единственным основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если заявители обращаются в орган регистрации прав с вопросом о снятии арестов (запретов) самостоятельно, то представленные ими документы (даже копии, выданные им на руки службой судебных приставов) не могут являться основанием для внесения в ЕГРН данных сведений. То есть важным моментом является то, каким путем орган регистрации прав получает эти сведения – по закону орган регистрации прав должен получить их не от заинтересованного лица, а исключительно от должностного лица, уполномоченного на принятие данного решения органа в порядке межведомственного взаимодействия. Поэтому в случае, когда документы поступают в орган регистрации прав не от службы судебных приставов (суда или иных органов), а от заинтересованного лица, необходимо проверить их на подлинность, в связи, с чем Управление самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в соответствующем подразделении ФССП (суде или ином органе). Как уже отмечалось, при поступлении в порядке межведомственного информационного взаимодействия документа об отмене ограничительных мер органом регистрации прав в трехдневный срок вносит в ЕГРН соответствующие сведения. После собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте). В Управление Росреестра по Республике Адыгея в 1 квартале 2020 года поступило 1530 актов, вынесенных уполномоченными лицами о наложении ареста на недвижимое имущество

В соответствии с требованиями п. 7 Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №489 от 30.06.2010 года, а также во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 года № ММ-П36-1945 в связи с предупреждением распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), а также в соответствии с требованием Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 18.03.2020 года № 16-02230-МС/20 Управлением Росреестра по Республике Адыгея принято решение об исключении плановых проверок в отношении: · Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Кошехабльский комплексный центр социального обслуживания населения» ИНН: 0103008080; · Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Центр эксплуатации гидротехнических сооружений» ИНН: 0105073782; · Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 11» а. Пшизов Шовгеновского района Республики Адыгея ИНН: 0108003335; · Государственного учреждения «Адыгейское республиканское бюро - судебно медицинской экспертизы» ИНН: 0105018157; · Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения муниципального образования «Кошехабльский район» «Средняя общеобразовательная школа №10» ИНН: 0103002610; · Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Основная общеобразовательная школа №13» с. Новосевастопольское Красногвардейского района Республики Адыгея ИНН: 0102004011.