Администрации МО «Афипсипское сельское поселение»
На какой земле можно построить частный дом?
Жители нашей республики очень часто обращаются в региональный Росреестр с вопросами, связанными с получением разрешения на строительство дома на приобретенном земельном участке. Однако не все земельные участки могут использоваться в личных целях, в том числе и для строительства жилого дома. Перед покупкой земельного участка и строительством жилого дома нужно убедиться, что категория земли вашего участка позволяет вам стать счастливым обладателем городской или загородной недвижимости. Рассмотрим, какие бывают категории и виды разрешённого использования земли и что стоит учитывать, если вы решили строить на участке дом. Категория земли — более широкое понятие, которое обозначает описание свойств территории и правовой режим её использования. Земельный кодекс предусматривает всего семь таких категорий: • земли сельскохозяйственного назначения; • земли промышленности; • земли особо охраняемых территорий; • земли лесного фонда; • земли водного фонда; • земли запаса; • земли населенных пунктов. В зависимости от категории земельного участка он может использоваться только в том узком смысле, который предполагается его целевым назначением (например, на землях сельскохозяйственного назначения построить жилой дом нельзя и т.д.). Так, строительство индивидуального жилого дома возможно только на участках, относящихся к категории земель населенных пунктов. Земли населённых пунктов — это земли, находящиеся внутри границ населённых пунктов и поселений, в первую очередь, предназначены для застройки и развития этих населённых пунктов. На землях данной категории расположены жилая застройка различной этажности (индивидуальные и многоквартирные жилые дома), дачные и садовые домики. Также производственные объекты, офисные здания, объекты социально-культурного назначения и прочие объекты, необходимые для удовлетворения потребностей населения. Узнать, к какой категории относится конкретно ваш земельный участок, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в виде выписки. Участок относится к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), если в выписке из ЕГРН в строке «вид разрешенного использования» указан один из следующих признаков: • для индивидуального жилищного строительства; • индивидуальные жилые дома • для обслуживания (размещения) или эксплуатации жилого дома • земли жилой застройки (индивидуальной или для жилищных нужд) • земли жилой застройки (для жилищных нужд) • для частного домовладения • малоэтажная жилая застройка • для иных видов жилой застройки Такой участок предназначен для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей). ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - это вид разрешённого использования земельного участка, который предусматривает строительство дома или дачи и ведение приусадебного хозяйства. ЛПХ, находящиеся в границах населённых пунктов, называются приусадебными участками. На них можно строить дома для постоянного проживания или садовые дома (дачи), а также возводить хозяйственные сооружения. ЛПХ, расположенные за чертой населённых пунктов, называются полевыми участками. Здесь строительство любых капитальных объектов под запретом, кроме вспомогательных построек.
Границы населенных пунктов Шенджийского сельского поселения включены в ЕГРН
В Республике Адыгея продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В марте текущего года ЕГРН пополнился сведениями о границах четырех населенных пунктов Шенджийского сельского поселения Тахтамукайского района. В марте текущего года реестр недвижимости пополнился сведениями о границах хуторов Новомогилевский, Старомогилевский, Красноармейский, а также аула Шенджий. По состоянию на 18 марта 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об установленных границах 207 населенных пунктов Республики Адыгея, что составляет 88,8% от их общего числа (233). Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр. «Границы всех населенных пунктов Шенджийского сельского поселения внесены в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме. Актуальные сведения о границах административно-территориальных образований позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами, обеспечивая защиту прав собственников», – прокомментировал глава администрации Шенджийского сельского поселения Асланбий Емтыль.
Вопрос-ответ: как совершить куплю-продажу квартиры, если собственник не может присутствовать во время сделки?
Как совершить куплю-продажу квартиры, если собственник не может присутствовать во время сделки? Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Сроки действия доверенности Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен. Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.
Роскадастр ответит на вопросы населения в приемной Президента РФ
20 марта 2024 года директор регионального Роскадастра Аюб Хуако проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Адыгея. В рамках мероприятия, жители республики смогут получить подробные разъяснения по вопросам, относящимся к деятельности публично-правовой компании «Роскадастр». «Прием граждан в приемной Президента – еще один способ общения с гражданами, который способствует качественному и быстрому решению конкретных личных вопросов», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Консультирование пройдет 20 марта 2024 года с 14.30 до 17.30 в приемной Президента Российской Федерации в Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 176. Предварительно записаться можно по телефону:8 (8772) 52-19-00. Прием граждан будет осуществляться при предъявлении документа, удостоверяющего личность.
105 лет геодезии и картографии
15 марта 2024 г. исполнится 105 лет со дня учреждения Высшего геодезического управления (ВГУ) ВСНХ РСФСР, взявшего на себя непростую и ответственную задачу по координации государственных и ведомственных картографо-геодезических работ на территории молодого государства. С момента учреждения ВГУ наименование и место картографо-геодезической службы в исполнительных органах государственной власти СССР и РФ постоянно претерпевали изменения. Это было вызвано высокой значимостью картографо-геодезического обеспечения для экономического развития страны, особенно, в настоящее время. На сегодняшний день это одно из важных направлений работы Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время перед отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея стоят серьезные задачи в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», в том числе мониторинг обследования пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), находящихся на территории региона. Сотрудниками Управления обследовано 276 пунктов ГГС, из них: - 2 уничтожено; - 52 в надлежащем состоянии; - 161 необходимо провести работы по восстановлению наружных знаков; - 61 не удалось обнаружить. «В связи с тем, что пункты ГГС являются федеральной собственностью, их обследование выполняется в целях реализации в будущем концепции по восстановлению утраченных и развитию существующих геодезических сетей, необходимых для создания карт, планов, выполнения кадастровых и землеустроительных работ, инженерных изысканий. Поэтому рекомендуем органам ОГВ, ОМС и другим ведомствам при планировании работ по благоустройству или застройке той или иной территории, связанным с риском уничтожения пунктов государственной геодезической сети, согласовывать проект мероприятий с региональным Управлением Росреестра», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на граждан – в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. «Для того, чтобы узнать, расположена ли на вашем участке охранная зона пункта геодезической сети, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН на земельный участок или электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», - уточнил директор ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сведения о самом пункте (в том числе его координаты) хранятся в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД), их можно получить, заказав выписку о пункте в публично-правовой компании «Роскадастр», которая осуществляет ведение ФФПД.
