Блокированная застройка: особенности нового статуса домов
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере оборота земли и недвижимости. С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, появилось определение двух категорий жилья – многоквартирный дом и дом блокированной застройки. Ранее дома, блокированные с другими жилыми домами, не признавались ни частными, ни многоквартирными. Собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы установить правовой статус объектов. Благодаря принятому закону исключена правовая неопределенность. Эксперты Росреестра рассказали о преимуществах нововведений и как они повлияют на жизнь владельцев недвижимости. Что такое дом блокированной застройки? Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Для жителей больших городов более привычное название такого типа жилья – таунхаус, лейнхаус или дуплекс. Таунхаусы – малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых жилых помещений с изолированными входами без общего подъезда. В Россию этот тип жилищного строительства пришел сравнительно недавно, в 1995 году. До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ) такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья. Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и более квартир и включает в себя общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот давно известный в России тип жилья — от хрущевок до сталинских высоток – может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть здания. Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений, построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки, права на которые были оформлены до вступления в силу указанного Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении таких помещений. Каковы характерные признаки дома блокированной застройки? Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: • количество надземных этажей не более трех; • высота не более двадцати метров; • сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; • имеет отдельный выход на земельный участок. Вместе с тем в отличие от объектов индивидуального жилищного строительства для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях проект строительства домов блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. Также необходимо принимать во внимание, что для блокированной застройки необходимо обеспечить строительство в том числе инженерных коммуникаций. Чем отличаются дома блокированной застройки от других категорий жилья? Разница в правовом статусе объектов зависит от характера использования общего имущества. В многоквартирных домах лестничный пролет, коридор, земельный участок и иное имущество находятся в долевой собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать его в личных целях, к примеру, чердак или подвал. Дома блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и прочее. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность. Дома блокированной застройки теперь можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилой дом». Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду. В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Обращаем внимание! Объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капремонта. Как изменить сведения о блоках в Едином государственном реестре недвижимости, если они были внесены до вступления в силу нового закона? Прежде всего необходимо отметить, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о блоках жилого дома блокированной застройки не является обязательным и не ограничивается каким-либо сроком. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, а также внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении домов блокированной застройки, осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Документы, подтверждающие право на блок жилого дома блокированной застройки и полученные до 1 марта 2022 года, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких домов на обращение в орган регистрации прав. Тогда ему в свою очередь необходимо будет подать заявление в орган регистрации прав об учете изменений сведений ЕГРН от имени всех собственников. Представление каких-либо документов, подтверждающих соответствие заявленных объектов недвижимости домам блокированной застройки, признаки которых определены в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, не требуется. Обращаем внимание! Если в установленной градостроительным регламентом территориальной зоне, где расположены такие объекты, отсутствует указание на соответствующий вид разрешенного использования и утвержденные параметры строительства подобных объектов, это не ограничивает возможность граждан привести в соответствие законом сведения о таких объектах, содержащиеся в ЕГРН.
В Адыгее отдают предпочтение электронным услугам Росреестра
За 2022 год в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 5975 обращений на регистрацию ипотеки, 59 % (3529) из которых подано заявителями в электронном виде. В прошлом году в электронном виде было подано 50% (3011) обращений на ипотеку, хотя их общее количество составило - 5992. Этот показатель является доказательством того, что заявители отдают предпочтение электронным услугам, которые предоставляет Росреестр. «Цифровизация любых процессов, как правило, приводит к упрощению какой бы то ни было процедуры. Будь-то оплата коммунальных услуг или оформление документов. Максимально сократить срок регистрации ипотеки позволила налаженная обратная связь с кредитными организациями региона», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова. Напомним, что региональное Управление реализует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Благодаря ему любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, полностью обрабатывается до итоговых документов в течении 1 рабочего дня. «Обеспечение максимального перехода на электронный формат оказания услуг стало приоритетом не только в работе Росреестра, но и финансово-кредитных учреждений. И мы, и наши клиенты уже давно отметили все преимущества такого формата взаимодействия с ведомством, и в полной мере оценили проект «Электронная ипотека за 24 часа. Онлайн-регистрация освободила клиентов от хлопот и необходимости погружаться в процесс оформления документов. Теперь всё происходит автоматически», - рассказала операционный директор дополнительного офиса «Майкопский» Коммерческого банка Кубань Кредит Марина Терещенко.
Информация от Россельхозбанка
Государственной программой «Комплексное развитие сельских территорий» предусматривается необходимость обеспечения экономического и социального развития сельских территорий посредством улучшения условий жизни жителей сельских населенных пунктов, в том числе путем обеспечения устойчивого сокращения доли непригодного для проживания жилищного фонда, повышения уровня благоустройства сельских населенных пунктов и обеспечения коммунальной инфраструктурой. Россельхозбанк, являясь профильным институтом поддержки АПК и активным участником реализации таких программ, предлагает «Потребительский кредит с льготной процентной ставкой для граждан РФ на повышение уровня благоустройства домовладений», который разработан в рамках участия Россельхозбанка в Программе субсидирования (постановление Правительства РФ от 26.11.2019 № 1514). Особенность этого кредита в том, что он предоставляется на ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях, по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями. Также за счет такого кредита можно провести электричество, водоснабжение (в том числе пробурить скважину), отопление, а в газифицированных районах – еще и газ. В Россельхозбанке это предложение доступно клиентам в возрасте от 23 до 65 лет включительно (на момент возврата кредита). Максимальный срок — до 5 лет, минимальная ставка от 3,25% годовых, максимальный размер кредита 500 тыс. рублей. Кроме того, теперь клиентам предоставлена возможность использования части кредита (до 40% включительно) на оплату оборудования или строительных материалов по договорам купли-продажи (без заключения договора подряда). Одним из важнейших направлений программы «Комплексное развитие сельских территорий» остается создание условий для обеспечения жильем населения сельских территорий. Основным и наиболее востребованным механизмом, направленным на улучшение жилищных условий, является льготная сельская ипотека. Россельхозбанк выдал кредиты 75 тысячам семей на улучшение жилищных условий в рамках «Сельской ипотеки», став лидером этой программы. Общая сумма выдач достигла 150 млрд рублей. Существенное преимущество сельской ипотеки в том, что она доступна не только для сельских жителей, но и всем, кто решит переехать на постоянное место жительства на сельские территории, главное – соблюсти следующие условия: быть гражданином РФ; иметь официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит и хорошую кредитную историю. Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то тут требования стандартны. Это должна быть капитальная постройка с фундаментом и крышей, проведенными коммуникациями, с достаточной площадью для конкретного числа членов семьи заемщика, не ветхое и не аварийное, в котором можно проживать круглый год. Если жилье приобретается у физического лица, то оно должно быть не старше 5 лет, а если у юридического, то не старше трех лет. В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта. На него можно будет потратить средства материнского капитала. Кредит выдается сроком до 25 лет, максимальный размер кредита для Республики Адыгея и Краснодарского края – 3 млн руб. Кроме того, условиями программы предусмотрена возможность получить два ипотечных займа на один объект, если заявки подадут оба супруга. Федеральная программа действует с 2020 года. В августе 2022 года, согласно постановлению Правительства РФ, она стала бессрочной. АО «Россельхозбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3349
Информация для населения
Довожу до Вашего сведения, что в период с 1 февраля по 31 мая 2023 г. ежедневно, в том числе в выходные и праздничные дни, на 243 общевойсковом полигоне «Молькино» (кадастровый номер земельного участка 23:41:0000000:410) будут проводиться боевые стрельбы и тактические учения с боевой стрельбой и применением средств поражения авиации.Во исполнение положений приложения № 3 «Руководство по организации выполнения требований безопасности на объектах полевой УМБ ВС РФ» к приказу министра обороны РФ №838 от 30 декабря 2017 года, в целях предотвращения несчастных случаев, связанных с несанкционированным нахождением местных жителей на территории полигона в период проведения боевых стрельб, учений, прошу Вас довести до руководителей предприятий и организаций муниципального образования о проводимых мероприятиях и запрещении прохода, проезда на территорию полигона в указанный период, а также организовать оповещение местного населения.
Глава Тахтамукайского района ответил на вопросы жителей в прямом эфире ЦУР Адыгеи
Когда в районе решится проблема с газоснабжением? Когда прекратят отключать свет в Энеме? Будут ли строиться новые детские сады в муниципалитете? На эти вопросы в прямом эфире ЦУР Адыгеи ответил глава Тахтамукайского района Аскер Савв. «Сейчас в районе разгружают газораспределительные станции в трех поселках: Яблоновском, Энеме и Тахтамукае. Нагрузка на них значительно превышает их проектную мощность. Потому и не стабильна подача газа в пиковые периоды», — рассказал Аскер Савв во время прямой трансляции. Программа газификации Адыгеи позволит решить эту проблему в районе. Мощность станций увеличится в 2023-2024 году. Отдельно глава муниципалитета уделил внимание ситуации в ауле Козет. В этом году там планируется закольцевать распределительные газопроводы низкого давления. Это поможет снизить напряжение в газовой сети. На вопрос о регулярных отключениях света в Энеме спикер ответил подробно. Объяснил, что проведена реконструкция с заменой подстанции. «Полная замена трансформаторной подстанции «Энем» не исключает возможных плановых и внеплановых отключений. Мы не застрахованы от обрывов проводов. Но реконструкция подстанции позволила заменить изношенное оборудование, которое отработало 2 нормативных срока. Теперь в случае коротких замыканий оператор сможет дистанционно восстановить электроэнергию. Специалистам не придется выезжать на место аварий», — пояснил Аскер Савв. Во время трансляции жители муниципалитета пожаловались на нехватку мест в детских садах.Спикер прямого эфира ЦУР Адыгеи ответил на обращение. «В ближайшее время планируется строительство детского сада в ауле Новая Адыгея. Он рассчитан на 240 мест, группы будут организованны отдельными блоками с раздевалками, игровыми, спальнями, буфетом и туалетами. Также проектируются детские сады в аулах Козет и Афипсип. Проектирование и строительство будут полностью финансироваться из Благотворительного фонда имени Хазрета Совмена», — подытожил глава района., — подытожил глава района. Полную запись прямого эфира с Аскером Саввом смотрите в официальном сообществе администрации Тахтамукайского района во «ВКонтакте» по ссылке.
Адыгея присоединится к Всероссийской горячей телефонной линии по вопросам получения архивных документов
26 января жители республики смогут получить консультацию по вопросам получения архивных документов. Мероприятие проводится в рамках Всероссийской горячей телефонной линии, приуроченной к 15-летию Росреестра. Начальник отдела ведения архива регионального Роскадастра Кортоева Аида Аслановна ответит на вопросы: - получения невостребованных документов из архива, - получения копий правоустанавливающих документов, -получения документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, - иные вопросы, связанным с предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Звонки будут приниматься 26 января, с 13:00 до 16:00. Номер телефонов горячей линии:8 (8772) 59-30-46 (доб.2217)
ОПЕРАТИВНЫЙ ЕЖЕДНЕВНЫЙ ПРОГНОЗ возникновения и развития чрезвычайных ситуаций на территории Республики Адыгея на 26.01.2023г. (подготовлено на основе информации Адыгейского ЦГМС-филиала ФГБУ «Северо-Кавказское УГМС»)
1.Обстановка: переменная облачность, без осадков, ночью и утром местами туман. Ветер: юго-восточный 5-10 м/с. Температура воздуха: ночью -7...-2ºС. днем +3...+8ºС, местами до +12ºС. Горы, предгорья: без осадков. Температура воздуха: ночью -11...-6ºС. днем +3...+8ºС. Высота снега в п. Гузерипль (670м) – 0 см. Высота снега на Лаго-Наки (хребет Азиш-Тау 1585 м) – 3 см. 1.2. Гидрологическая: На реках республики прогнозируется колебание уровней воды без достижения неблагоприятных отметок (НЯ). 1.3. Лесопожарная обстановка: На территории республики действующих очагов природных пожаров не зарегистрировано. 1.4. РХБ Радиационная, химическая и бактериологическая обстановка на территории республики в норме. 2. Прогноз: 2.1. Природные ЧС: Не прогнозируются. Природные происшествия: Майкопский район - существует вероятность (0,4) возникновения происшествий, связанных с повреждением опор ЛЭП, газо-, водо-, нефтепроводов; перекрытием автомобильных и железных дорог; повреждением объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения населения; разрушением мостовых переходов (Источник происшествий - обвально-осыпные процессы, сход оползней, просадка грунта). 2.2. Техногенные ЧС: Не прогнозируются. Техногенные происшествия: Республика Адыгея – существует вероятность возникновения происшествий, связанных с нарушением систем жизнеобеспечения населения и социально-значимых объектов (Источник происшествий – аварии на объектах ЖКХ и электроэнергетических системах, высокий износ оборудования). Республика Адыгея – существует вероятность возникновения происшествий, связанных с ландшафтными и лесными пожарами, пожарами в районе озер (камышовые заросли), выявление единичных очагов природных пожаров (Источник происшествий – несанкционированные палы сухой растительности, неосторожное обращение с огнем). Теучежский район ФАД М4«Дон» на данном участке протяженностью 21 км. (1341-1362) находится 1 аварийно-опасный участок (1346-1348) протяженностью 2 км - в ночные и утренние часы повышается вероятность дорожно-транспортных происшествий, затруднений движения на автодорогах федерального и регионального значения, обусловленных неблагоприятными природными явлениями (Источник происшествий – туман). Биолого-социальные ЧС: Не прогнозируются. 3.Рекомендованные превентивные мероприятия Общие предложения: довести прогноз до глав городских и сельских поселений, руководителей туристических групп, руководителей баз и зон отдыха, руководителей предприятий, организаций, аварийно-спасательных формирований; проверить готовность аварийно-спасательных формирований и органов управления к выполнению задач по предупреждению и ликвидации ЧС; поддерживать на необходимом уровне запасы материальных и финансовых ресурсов, для ликвидации чрезвычайных ситуаций; уточнить планы действий по предупреждению и ликвидации возможной ЧС; организовать проверку готовности систем оповещения к использованию по предназначению на территории муниципальных образований; обеспечить готовность пунктов управления, систем связи и оповещения органов управления и сил территориальной подсистемы РСЧС; обеспечить готовность аварийных бригад к реагированию при возникновении аварий на объектах жизнеобеспечения и в системах энергоснабжения. По противооползневым мероприятиям: организациям энергоснабжения усилить контроль за функционированием трансформаторных подстанций, линий электропередач и технологического оборудования, находящихся в опасной зоне; организациям, эксплуатирующим авто и ж/д дороги усилить контроль за оползневыми участками, принять меры по своевременной расчистке дорог в случае сходов оползней. По несанкционированным палам сухой растительности. запрещать несанкционированные палы сухой травы, растительности, разведение костров вблизи лесного массива которые могут привести к возникновению крупных пожаров. По предупреждению ДТП, в том числе при затруднении движения автомобильного транспорта: совместно с органами ГИБДД МВД России реализовать меры по предупреждению возникновения ЧС и аварийных ситуаций на автомобильных трассах; организовать контроль маршрутов, по которым осуществляются перевозки туристов автотранспортом повышенной проходимости с целью обеспечения безопасности туристов; организовать готовность дорожных служб к обеспечению нормального функционирования транспортного сообщения; обеспечить готовность экстренных и дорожных служб к реагированию на ДТП; организовать запас инертных материалов вдоль автодорог на участках с затяжными подъемами и спусками, тротуаров; дорожным службам принять меры по расчистке автодорог, иметь в наличие твердые и жидкие реагенты, для своевременной обработки дорог и тротуаров к обеспечению нормального функционирования транспортного сообщения в условиях неблагоприятных гидрометеоявлений. Донесение о доведении прогноза и выполненных превентивных мероприятий, прошу довести в письменном виде в ОДС ЦУКС ГУ МЧС России по РА на эл. почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript к 16:00 - 25.01.2023.