В целях реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в республике продолжаются работы, направленные на наполнение реестра недвижимости полными и точными сведениями о земле и недвижимости. В мае текущего года в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о 22 территориальных зонах Республики Адыгея. Территориальная зона – это область, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Важность территориальных зон заключается в том, что они определяют перечень допустимых видов разрешенного использования земельных участков и строительства в них конкретных объектов капитального строительства. При этом каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением участков, предназначенных для размещения линейных объектов и др. «Органы местного самоуправления определяют виды разрешенного использования для каждой территориальной зоны исходя из исторически сложившихся условий использования территории, а также исходя из результатов публичных слушаний. Документы градостроительного зонирования регламентируют, какие виды разрешенного использования могут быть выбраны правообладателями земельных участков самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы. Данные разграничения устанавливаются для обеспечения защиты населения и обеспечения комфортных условий проживания», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон осуществляется на основании документов и сведений, представленных уполномоченными органами. Документы предоставляются в электронном виде в формате XML и заверяются усиленной электронной подписью подготовившего и направившего их органа местного самоуправления. При этом обязательным приложением к документам является графическое описание местоположения границ территориальных зон. Представленные сведения о границах территориальных зон вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления документов в орган регистрации прав. После внесения актуальных сведений о границах территориальных зон данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте. Получить общедоступные сведения о границах территориальных зон можно с помощью выписки из ЕГРН. Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. «Наполнение ЕГРН актуальными сведениями реестра границ способствует исполнению государственной программы «Национальная система пространственных данных», реализация которой повысит эффективность использования земель и будет способствовать дальнейшему экономическому развитию республики», – прокомментировала и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

С начала 2023 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея поставлено на кадастровый учет 15 многоквартирных домов. Многоэтажный дом, как правило, новостройку, точно так же как и любые другие объекты недвижимости необходимо включать в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если дом не поставлен на кадастровый учет, то не удастся поставить на кадастровый учет квартиры в нем, а также не получится оформить права собственности жильцам квартир или владельцам офисных помещений и магазинов. Одновременно с домом в обязательном порядке учитываются все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, машиноместа, кладовки вне зависимости от метража и назначения. Кадастровый учет в многоквартирном доме (МКД) сопровождается присвоением уникального кадастрового номера каждому изолированному и обособленному помещению. Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта — дома. В результате этой процедуры описываются основные характеристики дома, позволяющие его идентифицировать. На такой индивидуально-определенный объект и регистрируется право собственности. Кто может поставить многоквартирную новостройку на кадастровый учет? Подать заявление в Росреестр может либо: Орган местного самоуправления, в полномочия которого входит данная задача (обычно архитектурный комитет, либо администрация города), Застройщик (в некоторых случаях для ускорения процесса, но только при условии наличия разрешения на ввод в эксплуатацию). Государственный кадастровый учет помещений и зданий сопровождается выдачей выписки ЕГРН. В выписке будут указаны следующие данные: • дата и основание постановки на учет; • основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.); • кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта); • сведения о правах на объект. Управление Росреестра подчеркивает, пока МКД не поставлен на учет, зарегистрировать право собственности на входящие в его состав объекты недвижимости невозможно. Поэтому, прежде чем обращаться с заявлением о регистрации права собственности на объекты во вновь возведенных домах убедитесь, что МКД действительно поставлен на кадастровый учет. Для того чтобы узнать, поставили ли дом на кадастровый учет, необходимо обратиться к электронному сервису Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Этот сервис предоставляет информацию о всех объектах недвижимости, которые находятся в ЕГРН. Он позволяет проверить данные по адресу или кадастровому номеру объекта. Вы также можете проверить данные о доме через Публичную кадастровую карту. Для того, чтобы узнать, поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет онлайн, откройте сайт Росреестра и в боковом меню выберите раздел «Публичная кадастровая карта». Поиск по адресу поможет проверить наличие учетной записи.

На сегодняшний день официальный сайт Росреестра - это платформа для взаимодействия ведомства с гражданами и представителями предпринимательского сообщества, которая стремительно развивается. На сайте Росреестра реализованы сервисы, которые помогают пользователям оперативно получать необходимую и актуальную информацию об объектах недвижимости. Один из таких сервисов - Публичная кадастровая карта. «Публичная кадастровая карта – справочный ресурс, отражающий сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с помощью которого можно просматривать информацию в режиме онлайн. Такую карту могут использовать любые лица, для этого не нужно регистрироваться на сайте, подавать какие-либо запросы и вносить плату», – пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Публичная карта содержит информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На ней можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости (земельного участка, здания) в кадастровом квартале, относительно соседних объектов недвижимости. Также возможно определить, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, особо охраняемой природной территории, территории объекта культурного наследия, и т.д. С помощью настройки слоя «цифровые ортофотопланы» можно наглядно увидеть фото местности. В разделе «Земля для стройки» можно найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства, а также проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении. «Сервис находится в свободном доступе и ведется в соответствии с принципами открытости и доступности. Для доступа к Публичной кадастровой карте пользователям не нужно регистрироваться на сайте Росреестра или госуслугах, подавать запросы или вносить плату. Карта доступна для пользователей в режиме 24/7, функционал ее постоянно дополняется», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Есть неуплаченные налоги, кредиты, ипотека и микрозаймы? Из-за потери работы, болезни или несчастного случая нет возможности оплачивать услуги ЖКХ и прочие задолженности? Жители республики в соцсетях интересуются, что делать в такой ситуации? Центр управления регионом и Минтруд РА подготовили пошаговую инструкцию, как списать долги законно и бесплатно. В Адыгее через МФЦ можно признать внесудебное банкротство. В республике этой услугой после ее появления воспользовались 270 человек. Кто же имеет право объявить себя банкротом?Граждане с суммарной задолженностью от 50 000 до 500 000 рублей. При этом не должно быть: - открытых исполнительных производств; - имущества, которое могут взыскать; - заявления о банкротстве в МФЦ или Арбитражный суд за последние 10 лет. «С этого года заработает новый законопроект, который расширит механизм внесудебного банкротства. Будет увеличен максимальный размер задолженности, которую можно списать: с 500 тысячдо 1 миллиона рублей. Также будет упрощено банкротство для граждан с небольшим долгом. Президент РФ поручил снизить предел долга с 50 тысяч до 25 тысяч рублей. В два раза снизится срок (с 10 до 5 лет), после которого можно повторно подать заявление на внесудебное банкротство», - пояснила директор сети МФЦ Республики Адыгея Елена Юрченко. Как подготовиться к внесудебному банкротству? Нужно вспомнить обо всех долгах и собрать бумаги, которые их подтверждают; проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов наличие исполнительных производств по кредитному делу. Обнаружили производство, закрытое по п.3 ч.1 ст.46, - придется банкротиться через суд. Если производств нет, собираем документы для обращения в МФЦ. Какие документы нужны для внесудебного банкротства? ● Паспорт ● Заявление ● Список кредиторов ● СНИЛС и ИНН ● Свидетельство о регистрации по месту жительства (если прописка временная) ● Нотариально заверенная доверенность (если заявление подает представитель) В МФЦ рекомендуют заранее подготовить список кредиторов. В бланке заявления нужно указать информацию о физических и юридических лицах с адресами и контактными данными. «Получат возможность обанкротиться в упрощенном порядке через МФЦ пенсионеры, получатели социальных пособий (по беременности и родам, в связи с рождением и воспитанием ребенка), если исполнительное производство против них длится более 1 года и у них отсутствует имущество, которое подлежит взысканию. Также процедуру распространят на граждан с исполнительным производством более 7 лет», - отметила Елена Юрченко. Заявление можно заполнить в МФЦ по месту регистрации. Взамен дадут расписку о получении документов. С этого момента процедура будет проходить без участия должника. Если его признают банкротом, все долги списываются.

В Международный день защиты детей сотрудники регионального Роскадастра посетили Адыгейский республиканский дом ребенка, чтобы порадовать воспитанников полезными подарками. В украшенном актовом зале для деток проходил настоящий праздник. Детвору навестили персонажи из любимого мультфильма «Три кота». Малыши хлопали в ладоши, танцевали и с большим интересом участвовали в веселых играх Коржика и Компота: прятались под радугой, прыгали по кружочкам, убегали от зубастого тигра. Чудесному празднику радовались не только дети, но и взрослые. И для сотрудников дома ребенка, и для гостей стало настоящим счастьем видеть улыбки на лицах маленьких воспитанников и слышать их звонкий смех. «Посещение Адыгейского республиканского дома ребенка стало для нас уже доброй традицией. Дети, находящиеся в трудной жизненной ситуации нуждаются в особенной заботе, и мы постарались хоть немного помочь их комфортному пребыванию», - отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сегодня в Адыгейском республиканском доме ребенка воспитываются около 20 малышей. Возраст деток от рождения до 5 лет. В учреждении царит теплая атмосфера. Приветливый и отзывчивый персонал ежедневно создает все условия, способствующие интеллектуальному, эмоциональному, духовному и физическому развитию детей.

В Адыгее в2022 году проведена государственная оценка в отношении всех учтенных по состоянию на 01.01.2022 в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков в количестве 255 354. Работы по проведению государственной кадастровой оценки на территории республики осуществляет Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» (далее – Учреждение). «Государственная кадастровая оценка земельных проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков, необходимой для исчисления земельного налога, арендной платы, других платежей при сделках с земельными участками и иных целей, установленных законодательством» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. У каждого заинтересованного лица,в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц,есть право обратиться к исполнителю работ по государственной кадастровой оценке с обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, в том числе формы предоставления таких разъяснений регламентированы приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений». Заинтересованные лица вправе обратиться за разъяснениями: • лично в Учреждение по адресу: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304; • почтовым отправлением в адрес Учреждения: 385020, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пролетарская, дом 304; • в электронной форме на адрес электронной почты Учреждения: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея