В рубрике «Вопрос-ответ» специалисты Росреестра разъясняют нюансы дарения недвижимости. Что значит дарение недвижимости? Подарить недвижимость — значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать на нее право собственности другому лицу. Процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым. Только подписанный ими документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого. Что можно подарить? Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости. Имущественное право, например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости, может быть передано участником долевого строительства новому участнику долевого строительства безвозмездно по договору уступки права требования. Договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным. Кто может дарить и получать в дар недвижимость? Дарение недвижимого имущества может совершить как сам собственник, так и его представитель по доверенности (в ней обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения). Запрещается осуществлять дарение: • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; • работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе, супругами и родственниками этих граждан; • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Кому запрещается осуществлять дарение, можно посмотреть в статье 575 ГК РФ. Как регистрируется переход права при дарении имущества? Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, который не требует обязательного удостоверения у нотариуса, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности. Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Какие документы представляются на госрегистрацию? Оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, паспорта, оригинал доверенности (если обращается представитель), оригинал договора дарения. Могут быть также представлены иные документы, например, нотариальное согласие супруга дарителя, если недвижимость, передаваемая в дар, приобретена дарителем в период брака на совместно нажитые денежные средства, при отсутствии в пакете документов которого переход права зарегистрируют, но в ЕГРН внесут отметку, что на регистрацию не было представлено согласие супруга (сделка по распоряжению одним из супругов общим недвижимым имуществом при отсутствии согласия другого супруга может быть оспорена в суде). За регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2 000 руб. Каким способом можно подать документы на регистрацию сделки дарения? Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через офисы МФЦ, на выездном приеме, который осуществляет Роскадастр, в электронном виде через Личный кабинет на сайте Росреестра, но в данном случае потребуется приобрести электронно-цифровые подписи. Можно ли расторгнуть договор дарения? После регистрации перехода права собственности к одаряемому по соглашению расторгнуть договор дарения уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В данном случае отмена дарения также осуществляется в судебном порядке. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае на госрегистрацию даритель представляет заявление о регистрации с приложением копии свидетельства о смерти одаряемого и оплачивает госпошлину.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея напоминает собственникам земельных участков о необходимости соблюдения мер по предупреждению пожаров в летний период. Профилактика пожаров – дело общественное и крайне важно соблюдать необходимые правила пожарной безопасности. Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 года № 1479, согласно данных правил запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, а также разведение костров на полях. Кроме того, запрещается в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья и кустарники. Во избежание возникновения пожара, населению необходимо соблюдать основные правила. В частности, не разводить костры для сжигания мусора вблизи жилых домов и лесных массивов; не применять легковоспламеняющиеся жидкости для розжига костров; не поручать присмотр за кострами детям; не бросать на землю непотушенные сигареты; не выбрасывать непотушенные сигареты из окон автомобилей; не оставлять в лесу мусор, бутылки и осколки стекла. Также необходимо отметить, что за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в соответствии с требованиями норм ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Для граждан предусмотрено наказание в виде административного штрафа в размере от 5 до 15 тысяч рублей, для должностных лиц от 20 до 30 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей от 40 до 60 тысяч рублей, для юридических лиц от 300 до 400 тысяч рублей.

Имеет ли право педиатр не принимать заключение специалиста из частной клиники? Где найти список бесплатных лекарств для детей из многодетных семей? Цены в аптеках - космические! Кто их должен регулировать? Как через «Госуслуги» записать ребенка к ортопеду? На эти вопросы в прямом эфире ЦУР Адыгеи ответил первый заместитель министра здравоохранения республики Максим Коробко. «Заключения узких специалистов частных клиник педиатр может принять к сведению, так как они носят для него рекомендательный характер. По федеральному закону диагноз может ставить только педиатр или лечащий врач. Но если в платном медучреждении вам дали заключение с подписью и печатью этой организации, то диагноз частной клиники имеет юридическую силу», - рассказал Максим Коробко. Лечащий врач может учитывать рекомендации другого консультанта (врача частной клиники), но решение о лечении принимает только он. Жители региона интересуются, где можно посмотреть список бесплатных лекарств, которые выдают многодетным семьям? «При амбулаторном лечении детей первых 3 лет жизни, детей в возрасте до 6 лет из многодетных семей лекпрепараты отпускаются бесплатно по рецептам врачей. Перечни льготных препаратов ежегодно утверждаются Правительством РФ. И узнать, какие лекарства в него входят, можно в медорганизации по месту жительства», - заверил представитель Минздрава. Много вопросов возникает по поводу записи к врачам. Одно из обращений было с жалобой на отсутствие на портале «Госуслуги» возможности спланировать визит к ортопеду. «Действительно, через Единый портал госуслуг и единые региональные колл-центры к этому врачу не записаться. Специальность травматолог-ортопед не входит в перечень 14 врачебных специальностей, для которых должна быть открыта самостоятельная запись посредством ЕПГУ», - сказал спикер. Еще один вопрос был о ценах в аптеках. Житель Адыгеи пожаловался на высокую стоимость жизненно важных лекарств. «Цены на медикаменты из перечня жизненно необходимых и важнейших лекпрепаратов регулируются государством. Они применяются при лечении пациентов по программе государственных гарантий бесплатного оказания медпомощи. На этот перечень устанавливаются предельные отпускные цены производителей, размеры оптовых и розничных надбавок. Более того, эти цены контролирует Росздравнадзор», - подытожил Максим Коробко. Полную запись прямого эфира с Максимом Коробко смотрите в официальном сообществе Министерства здравоохранения республики во «ВКонтакте» по ссылке.

На сайте Росреестра функционирует Электронная платформа кадастровых работ (далее – ЭПКР) Личного кабинета Официального сайта Росреестра, которая призвана упростить заказчикам кадастровых работ поиск исполнителя, а кадастровым инженерам - заказчиков. Подсистема «Электронная платформа кадастровых работ» системы Личный кабинет является частью Официального сайта Росреестра и предоставляет доступ к услуге по выполнению кадастровых работ. «Сервис позволяет заказчикам кадастровых работ подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования, выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ, а также осуществлять взаимодействие с ним в процессе кадастровых работ», - уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Электронная платформа предусматривает три типа пользователей - физическое лицо, кадастровый инженер и юридическое лицо и предоставляет им следующие функции: 1. Доступ к базе данных о кадастровых инженерах – индивидуальных предпринимателях и юридических лицах, являющихся работодателями кадастровых инженеров. 2. Возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ, направления его на рассмотрение кадастровым инженерам: – кадастровым инженерам приходят заказы в соответствии с регионами деятельности, указанными в профиле на ЭПКР; – заявитель имеет возможность самостоятельного поиска кадастрового инженера из списка зарегистрированных на ЭПКР. 3. Общение заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ в виде чата с возможностью пересылки файлов. 4. Формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и его подписание. По договору подряда возможна реализация двух вариантов: – заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с наделением кадастрового инженера правом обращаться в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий; – заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ с условием, что в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий обращается сам заявитель. Также в договоре подряда предусмотрена оплата выполненных работ либо по системе аванса, либо по системе постоплаты. Заказчик и кадастровый инженер вправе договориться о выполнении кадастровых работ с предоплатой, либо с оплатой после выполнения кадастровых работ. 5. Формирование рейтинга кадастровых инженеров, включающее возможность заказчика оценить качество работы кадастрового инженера по пятибалльной шкале и оставить отзыв о работе. Осуществить авторизацию на ЭПКР можно следующими способами: – кадастровым инженерам посредством Личного кабинета кадастрового инженера Официального сайта Росреестра, либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru/; – физическим и юридическим лицам по адресу https://epkr.rosreestr.ru/. Регистрация физических и юридических лиц на ЭПКР посредством Личного кабинета Официального сайта Росреестра будет доступна в ближайшее время. Получить услугу «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form.

С января по июнь текущего года специалисты регионального Росреестра и Роскадастра исправили около 1,9 тыс. реестровых ошибок. Работа проводится в рамках реализации в республике госпрограммы «Национальная система пространственных данных». «Собственникам земельных участков приходится сталкиваться с таким распространенным понятием как реестровая ошибка, которая свидетельствует о том, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие такой ошибки ограничивает права и возможности собственников земельных участков», - пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. При обнаружении реестровой ошибки в адрес правообладателя или в соответствующие органы направляется решение об ее исправлении. По истечении трех месяцев со дня направления такого решения специалисты вносят изменения в сведения ЕГРН. Физические и юридические лица могут уточнить информацию о внесенных изменениях через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Сервис позволяет собственнику не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и получать уведомление об изменении характеристик этих объектов. «Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги работы с обращениями граждан за первое полугодие 2023 года. За отчетный период в Управление поступило 285 письменных обращений граждан и организаций, что на 2.5 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) – 278. Что касается тематики поступивших обращений, то традиционно большая их часть была связана с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости – 167 обращений (АППГ - 207). В основном в обращениях содержались просьбы граждан и организаций о разъяснении законодательства Российской Федерации при осуществлении учетно-регистрационных действий. Ряд вопросов касался государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом в строительстве, регистрации ограничений (обременений) прав и арестов. Кроме того, были высказаны просьбы о приведении в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В 41 (АППГ – 35) обращении затрагивалась тематика государственного земельного надзора. Нередко в таких письмах сообщалось о предполагаемых нарушениях требований земельного законодательства: нарушений о самовольном захвате земельных участков, использовании земельных участков без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, или нецелевом использовании земельных участков. Значительно меньшее количество составляли обращения по таким направлениям деятельности Росреестра, как землеустройство, мониторинг земель, кадастровая деятельность, контроль в сфере арбитражного управления и других. Как отметила руководитель Управления Марина Никифорова, при правильной организации, работа с обращениями граждан из каждодневной рутины может превратиться в кладезь ценной информации. Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрежительно относиться к самому рядовому обращению. В предложениях и жалобах, которые поступают к нам, можно найти немало рекомендаций и идей, которые будут полезны для более эффективной работы ведомства. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея