В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей, рассказывает Росреестр. Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости? Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества. Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно: · на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов; · в общую совместную собственность супругов; · с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества. Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия). Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен. Какие права у детей? Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон: · если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст.10, п.4); · если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю; · если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации государственной квартиры. Материнский капитал и выделение долей Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной. Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников. Как зарегистрировать выделение долей? Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы: · паспорта родителей (предъявляются при личном обращении); · свидетельства о рождении детей; · правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям); · свидетельство о браке или разводе; · иные документы, необходимые для государственной регистрации. Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется. Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами: · лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»; · лично в рамках услуги по выездному обслуживанию; · дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей; · лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» · (по экстерриториальному принципу); · почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.

О самых значимых событиях и итогах деятельности Управления Росреестра по Республике Адыгея со дня создания Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сфере геодезии и картографии рассказывает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольга Церклевич. В Государственном каталоге географических названий зарегистрировано 233 населённых пункта и 625 наименований географических объектов расположенных на территории Республики Адыгея. В части осуществления полномочий в области геодезии и картографии Управлением организована и проведена работа по сопоставлению и анализу данных реестра географических наименований на территории Республики Адыгея содержащихся в Государственном каталоге географических названий и сведений, употребляемых в официальных изданиях и публикациях. В ходе работы выявлено и устранено 6 разночтений в написании географических наименований, прежде всего это ошибки допускаемые популярными информационными ресурсами сети «Интернет». Также, большое внимание уделяется вопросам сохранности пунктов государственной геодезической и гравиметрической сетей. Установлены охранные зоны 273 геодезических пунктов и 24 нивелирных пунктов. На постоянной основе осуществляются мероприятия по обследованию состояния геодезических пунктов. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В Республике Адыгея продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями о границах населенных пунктов. В декабре 2021 года ЕГРН пополнился сведениями о границах 9 населенных пунктов Майкопского района. Одним из направлений реализации федеральной дорожной карты по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями является внесение сведений о границах. По состоянию на 20 декабря 2021 года в Республике Адыгея содержатся сведения об установленных границах 189 населенных пунктов, что составляет 81% от их общего числа (233). В декабре текущего года реестр недвижимости пополнился сведениями о границах поселка Краснооктябрьский, Приречный, Спокойный, Мичурина, Садовый, Табачный, а также станицы Курджипской, Дагестанской и Безводной. «Актуальные сведения о границах административно-территориальных образований упрощают проведение таких процедур, как строительство и реконструкция объектов недвижимости различного назначения, предоставление и изъятие земельных участков», – подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на органы местного самоуправления, которые инициируют работу по формированию границ и направлению данных о них в Кадастровую палату. «Качество и полнота сведений реестра недвижимости напрямую влияют на экономические, инвестиционные и социальные аспекты региона, так как позволяют более эффективно распоряжаться имеющимися земельными ресурсами обеспечивая защиту прав собственников», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Адыгея Ирина Никитина.

16 декабря 2021 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты провели консультации для кадастровых инженеров в формате горячей линии На вопросы обратившихся отвечали главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Олег Шпачинский; начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Марина Шорова; ведущий инженер отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Валентина Путилина. Основную часть обращений кадастровых инженеров составили точечные вопросы по подготовке документов необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, разбирались конкретные нарушения, выявленные в документах подготовленных кадастровыми инженерами, и давались рекомендации по их устранению. «Тесное взаимодействие с кадастровыми инженерами является важной составляющей процесса оформления недвижимости. Проведение подобных мероприятий позволяет специалистам получить квалифицированные ответы на многие вопросы, в том числе по изменениям в законодательстве, особенностям подготовки документов для предоставления в орган регистрации прав», – отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Республике Адыгея Ирина Никитина. По мнению кадастрового инженера Михаила Лаптинова: «Прямой диалог кадастровых инженеров и сотрудников органа регистрации прав позволяет стереть бюрократические барьеры, способствует улучшению качества предоставляемых услуг, и повышению имиджа Росреестра»

В компетенцию Управления Росреестра по Республике Адыгея входит осуществление государственного земельного контроля (надзора). Деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации на территории республики, осуществляют государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления. В рамках осуществления государственного земельного надзора Управление Росреестра по Республике Адыгея в 2022 году проверит 148 правообладателей земельных участков. В зоне внимания государственного земельного надзора также будет 4 органа местного самоуправления республики. Правообладатели земельных участков могут заранее узнать о проверке земельного законодательства. Планы проверок на 2022 год размещены в открытом доступе на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru => Открытая служба=> Проведение проверок=> Государственный земельный надзор=>Планы проведения проверок=>2022) https://rosreestr.gov.ru/open-service/audits/p-gosudarstvennyy-zemelnyy-nadzor/gz-plany-provedeniya-proverok/01-pa-2022/ Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В последние время часто поступают вопросы о том, какими полномочиями обладают государственные инспектора по использованию и охране земель при проведении контрольных (надзорных) мероприятий? Ответ: В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, а также Федерального закона от 31.07.2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», инспектор при проведении контрольного (надзорного) мероприятия в пределах своих полномочий и в объеме проводимых контрольных (надзорных) действий имеет право: 1) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и в соответствии с полномочиями, установленными решением контрольного (надзорного) органа о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, посещать (осматривать) производственные объекты; 2) знакомиться со всеми документами, касающимися соблюдения обязательных требований, в том числе в установленном порядке с документами, содержащими государственную, служебную, коммерческую или иную охраняемую законом тайну; 3) требовать от контролируемых лиц, в том числе руководителей и других работников контролируемых организаций, представления письменных объяснений по фактам нарушений обязательных требований, выявленных при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, а также представления документов для копирования, фото- и видеосъемки; 4) знакомиться с технической документацией, электронными базами данных, информационными системами контролируемых лиц в части, относящейся к предмету и объему контрольного (надзорного) мероприятия; 5) составлять акты по фактам непредставления или несвоевременного представления контролируемым лицом документов и материалов, запрошенных при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, невозможности провести опрос должностных лиц и (или) работников контролируемого лица, ограничения доступа в помещения, воспрепятствования иным мерам по осуществлению контрольного (надзорного) мероприятия; 6) выдавать контролируемым лицам рекомендации по обеспечению безопасности и предотвращению нарушений обязательных требований, принимать решения об устранении контролируемыми лицами выявленных нарушений обязательных требований и о восстановлении нарушенного положения; 7) выдавать контролируемым лицам предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований с указанием срока их устранения; 8) обращаться в соответствии с Федеральным законом от 07.02.2011 года № 3-ФЗ «О полиции» за содействием к органам полиции в случаях, если инспектору оказывается противодействие или угрожает опасность; 9) совершать иные действия, предусмотренные федеральными законами о видах контроля, положением о виде контроля. Кроме этого, руководитель Управления - главный государственный инспектор Республики Адыгея, его заместители, а также начальники территориальных отделов Управления - главные государственные инспекторы городов и районов Республики Адыгея и их заместители помимо вышеперечисленных полномочий, имеют право: - в пределах своей компетенции рассматривать в установленном порядке дела об административных правонарушениях; - выносить по форме согласно приложению предупреждения о допущенном земельном правонарушении в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; - направлять в соответствующие органы материалы о нарушениях земельного законодательства для решения вопроса о привлечении виновных лиц к ответственности. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея