В рамках рубрики Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Рынок недвижимости полон предложений о продаже жилплощади. Однако по красивой картинке достаточно сложно понять, есть ли какие-то проблемы у выставленного на продажу объекта. Ограничения прав собственности на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи. Что такое обременение? Какие бывают виды обременений и можно ли узнать об их наличии? Об этом рассказывают эксперты Росреестра. Что такое обременение на объект недвижимости? Обременение – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Как узнать, зарегистрированы ли в ЕГРН обременения объекта недвижимости? Выяснить это можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней нужно обратить внимание на реквизит №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» раздела 2. В нем указываются сведения о наличии обременений, в том числе вид (например, аренда ипотека), предмет (например, часть объекта недвижимости), срок, на который установлено обременение, лицо, в пользу которого оно установлено. Если обременений нет, то в данном реквизите будут указаны слова «не зарегистрировано». Заказать и получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно обратиться с соответствующим запросом в МФЦ. Информацию о наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения можно также получить с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения. Какие бывают обременения: Ипотека На сегодняшний день самым распространенным видом обременения является ипотека. До ее полной выплаты имущество находится в залоге у кредитора, которым, как правило, выступает банк. Соответствующая запись о кредиторе вносится в ЕГРН. Таким образом, владелец недвижимости не может совершить сделку без согласия банка. Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке? Можно, при наличии письменного согласия банка. Новый собственник в этом случае становится на место предыдущего залогодателя и несет все обязанности по выплате кредита. Как снять обременение после погашения ипотеки? Сегодня ряд крупных кредитных организаций самостоятельно подают в Росреестр документы о погашении регистрационной записи об ипотеке в рамках электронного взаимодействия с Росреестром. В этом случае собственнику не нужно запрашивать никаких документов. В течение 3 дней запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена. После завершения процедуры банк сам вас проинформирует, что обременение снято. Кроме того, законодательство предусматривает другие способы снятия обременения по ипотеке. Например, если выдавалась закладная, то собственник квартиры и банк могут направить в Росреестр совместное заявление, предоставив закладную на объект недвижимости с отметкой об исполнении кредитного обязательства в полном объеме. То же самое хозяин квартиры может сделать самостоятельно, перед этим запросив закладную в банке. Если закладная не выдавалась, собственник и банк также могут составить совместное заявление и подать в орган регистрации прав для снятия обременения. Арест Не менее распространенное обременение – арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Информация об аресте квартиры отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много: · долговые обязательства перед банком или частным кредитором; · раздел имущества при разводе; · спор о праве на недвижимое имущество. Как показывает практика, большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте (запрете) на объект недвижимости. Как снять арест с объекта недвижимости? Арест (запрет) можно снять. Но начинать это процедуру надо не с Росреестра. Во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста (запрета). Постановление об отмене ареста (запрета) судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте (запрете) будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта. Проверить, снят ли арест (запрет) с вашей недвижимости, можно, заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если вы увидите, что арест до сих пор не снят, можно обратиться в Росреестр самостоятельно с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов). В этом случае в течение 3 рабочих дней Росреестр сам запросит в ФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы также должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр обременение будет снято. Рента По договору ренты право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (как правило пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты. Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Какие обременения отследить сложно? Ряд обременений сложно обнаружить, так как они не указываются в выписке ЕГРН (так как не подлежат внесению в ЕГРН). Неприятным сюрпризом может оказаться, если в квартире зарегистрирован человек, который ранее отказался от приватизации этой квартиры. По законодательству он имеет пожизненное право пользования жилплощадью. В этом случае, чтобы себя обезопасить, следует попросить продавца предоставить выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на жилплощади граждане. Кроме того, если квартира досталась по завещанию, в нем может быть прописана обязанность для наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой (проживания в ней) - так называемый завещательный отказ. Поэтому, если продавец получил квартиру по наследству, стоит это выяснить и ознакомиться с завещанием. Также следует обратить внимание, использовался ли при покупке жилья материнский капитал, так как в этом случае квартира должна быть переоформлена на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей) и не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Также стоит запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

За февраль месяц на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Республике Адыгея было подано в общей сложности 5412 заявлений, из них 1985 в электронном виде. На регистрацию ипотеки поступило 472 заявления, из них 256 в электронном виде, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) - 109, из них 67 в электронном виде. Граждане могут получить необходимые услуги одним из удобных способов: зарегистрировать права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учёт можно в "Личном кабинете" на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом. Выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ" Федеральная кадастровая палата Росреестра" и в МФЦ. Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

24 февраля 2022 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)57-45-40 – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2225)–начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.

С 16 по 18 февраля 2022 года начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея Ольга Церклевич и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея Аюб Хуако приняли участие в работе государственной экзаменационной комиссии по защите выпускных квалификационных работ по направлению подготовки бакалавров 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» заочной формы обучения. На рассмотрение были представлены 40 выпускных квалификационных работ на самые разнообразные темы освещающие вопросы землеустройства, геодезии, кадастра, территориального планирования, земельного контроля и др. Как отметил декан факультета аграрных технологий Майкопского государственного технологического университета Аслан Шхапацев, бакалаврская выпускная квалификационная работа – это итоговая работа студента, позволяющая комплексно оценить уровень его знаний, умение самостоятельно и творчески решать конкретные профессиональные задачи в соответствии с современными требованиями и перспективами развития. «Все представленные выпускные квалификационные работы отвечают современным насущным вопросам. Во время защиты работ будущие бакалавры в полной мере раскрыли проблематику затронутых тем. Средний бал защиты выпускных квалификационных работ составил 4,35. При вынесении результатов каждая работа рассматривалась с точки зрения соответствия профессиональным стандартам и показанный высокий уровень подготовки кадров в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к специалистам, а значит будущее землеустройства и кадастра в надежных руках», - сказала член комиссии кандидат экономических наук, доцент кафедры землеустройства Майкопского государственного технологического университета Ирина Астахова. По завершении защиты председателем государственной экзаменационной комиссии Ольгой Церклевич был подготовлен соответствующий отчет. Отметим, что привлечение специалистов регионального Управления Росреестра и Кадастровой палаты к участию в таком мероприятии свидетельствует о признании их профессионализма и компетентности со стороны руководства и педагогов университета. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за 12 месяцев 2021 года поступило 600 письменных обращений граждан и организаций, что почти в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) - 357, в том числе: - почтовым отправлением, нарочным (лично) – 405 (АППГ – 223); - по сети «Интернет» (посредством сервиса сайта, электронной почты) – 174(АППГ – 110); - из центрального аппарата Росреестра – 19 (АППГ – 18); - с личного приема – 2 (АППГ – 6). За истекший период 2021 года рассмотрено 536 обращений (АППГ – 321) с учетом переходящих с прошлого года. Из рассмотренных обращений: - по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН - 323 обращений (АППГ - 186); - по вопросам государственного земельного надзора - 131 обращений (АППГ – 103); - по вопросам государственного геодезического надзора и лицензирования – 2 (АППГ - 0); - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности - 23 обращения (АППГ - 8); - по вопросам государственной кадастровой оценки – 5 (АППГ – 0); - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих - 6 обращений (АППГ – 14); - по вопросам нарушения порядка и сроков предоставления государственных услуг Росреестра – 1 (АППГ – 2); - по кадровым вопросам - 2 (АППГ – 0); - разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра – 2 (АППГ – 1); - по вопросам, связанным с электронными услугами и сервисами Росреестра – 11 (АППГ – 0); - по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра - 8 (АППГ – 9). Как видно из приведенных цифр, основной прирост числа обращений граждан связан с тематикой государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН. Руководитель Управления Марина Никифорова отметила, что в целях выработки мер, направленных на устранение причин и условий, способствующих повышенной активности обращений по вопросам, решение которых входит в компетенцию Управления, приняты следующие меры: · проводится аналитическая работа по различным аспектам организации работы с обращениями граждан с выработкой конкретных предложений по ее совершенствованию; · проводится работа по совершенствованию различных форм взаимодействия с общественностью и средствами массовой информации; · осуществляется практическое обучение сотрудников, ответственных за рассмотрение обращений; · в рамках оказания бесплатной юридической помощи осуществляется правовое консультирование по вопросам, входящим в компетенцию Управления. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

Свыше 150221,500 тыс. руб. от деятельности Управления Росреестра по Республике Адыгея поступило в бюджеты различных уровней, включая, федеральный в 2021 году. На счет доходов федерального бюджета поступило средств по администрируемым Управлением платежам в общей сумме 99 000,4 тыс. руб. За аналогичный период прошлого года сумма поступлений составила 83 460,6 тыс. руб. Общая сумма доходов федерального бюджета выросла в отчетном периоде 2021 года на 15 539,8 тыс. руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из которых государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним составила - 86 226,3 тыс. руб. (за АППГ - 73 960,2 тыс. руб.), что на 12 266,1 тыс. руб. больше предыдущего отчетного периода. Увеличение поступлений связано со снижением количества обращений по возврату государственной пошлины по заявлениям юридических и физических лиц, переходом нотариусов на подачу заявлений на государственную регистрацию прав через портал Росреестра, а также ростом электронной регистрации ипотеки через банки. Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости составляет - 11 934,4 тыс. руб. (АППГ - 8 746,7 тыс. руб.). Поступления доходов текущего периода на 3 187,7 тыс. руб. больше чем в аналогичном периоде 2020г. Показатель исполнения поступлений платы за предоставленные сведения из ЕГРН на 01.01.2022 составляет 131,27%. Существенный рост финансовых поступлений в федеральный бюджет - прямое следствие работы центров "Мои документы". Чем больше жителей и юридических лиц региона обращаются за госуслугами именно в МФЦ, тем больше денег перечисляется в федеральный бюджет. В бюджет Республики Адыгея поступило доходов всего – 51 221,1 тыс. руб., в том числе: - государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сумме 51 091,4 тыс. руб. (в 2020г. – 48 450,1 тыс. руб.); - плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости – 129,6 тыс. руб. поступила при обращении за услугами через многофункциональные центры. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея